Дело №
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск ____ г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Слепцова В.Н., при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Пивченко Николая Ивановича к Окружной администрации города Якутска о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным,
У С Т А Н О В И Л :
Пивченко Н.И. обратился в суд с заявлением к Окружной администрации города Якутска о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: г. Якутск, ____, земельный участок по указанному адресу предоставлен ему на праве аренды, договор аренды зарегистрирован в УФРС по РС (Я), ____ г. он обратился в КЗО с заявлением о приватизации земельного участка, в заявлении было отказано со ссылкой на несоответствие границ запрашиваемого земельного участка линиям градостроительного регулирования. Считает отказ необоснованным, поскольку в ____ г. он купил жилой дом по ____ г. Якутска у ФИО3, за которым уже был закреплен в пожизненно наследуемое владение земельный участок с жилым домом на основании распоряжения Мэрии г. Якутска от ____ г. за №р и на этом участке он построил новый дом, таким образом, земельный участок не относится к землям общего пользования.
В судебном заседании Пивченко Н.И. заявление поддержал и просит удовлетворить.
Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, при таких обстоятельствах суд с согласия истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, заслушав доводы заявителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Пунктом 4 ст. 28 Земельного Кодекса РФ установлено, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.
Как установлено судом Пивченко Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от ____ г. Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № предоставлен Пивченко Н.И. на праве аренды, которая зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация № от ____ г.
Как видно из материалов дела отказывая в согласовании предоставления в собственность Пивченко Н.И. земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска исходил из того, что в соответствии со ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» отчуждению не подлежат земельные участки общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки и т.п.). Между тем, как следует из материалов дела Пивченко Н.И. купил жилой дом по адресу: г. Якутск, ____, у ФИО3 в ____ г. на основании договора купли-продажи от ____ г., зарегистрированного в БТИ г. Якутска. Земельный участок по указанному адресу был закреплен за ФИО3 на праве пожизненно наследуемого владения согласно распоряжению Мэрии г. Якутска от ____ г. № «Об отводе и закреплении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство».
Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного пользования отнесены к иным вещным правам ст.ст. 265, 268 ГК РФ и согласно ст. 21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное гражданином до введения ЗК РФ сохраняется. В соответствии с ч.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, ранее выделяемые под строительство домов земельные участки самостоятельным объектом гражданского права не являлись и при отчуждении строения следовали его судьбе, то есть переходили к новому собственнику строения и данная позиция закреплена ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, Пивченко Н.И. приобрел вместе с жилым домом право на земельный участок по адресу: г. Якутск, ____, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник ФИО3, следовательно, в заявлении Пивченко Н.И. о предоставлении спорного земельного участка в собственность отказано необоснованно.
При таких обстоятельствах суд находит заявление Пивченко Н.И., подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Пивченко Николая Ивановича к Окружной администрации города Якутска о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным удовлетворить.
Признать отказ в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, под кадастровым номером № незаконным.
Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить Пивченко Николаю Ивановичу в собственность земельный участок в установленном порядке в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п В.Н.Слепцов
Копия верна: Судья В.Н.Слепцов
Секретарь В.Е.Джиров
Изготовлено: ____ г.