Дело №
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю.
рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Якутске
____ года
дело по апелляционной жалобе ООО «Якутстрой-Риэлти» на решение мирового судьи судебного участка № ___ от ____ г. по делу по иску Самсоновой Валентины Климовны к ООО «Якутстрой - Риэлти» о защите прав потребителя,
которым постановлено иск, удовлетворить и взыскать с ООО «Якутстрой-Риэлти» в пользу Самсоновой Валентины Климовны 89712, 67 руб. и госпошлину в доход государства 2404 руб.,
у с т а н о в и л:
Истец Самсонова В.К. обратилась в суд с иском к ООО «Якутстрой-Риэлти» о защите прав потребителя, указывая на то, что с ответчиком был заключен договор долевого строительства жилого помещения. После вселения в квартиру выявились скрытые дефекты, которые явились препятствием для нормального пользования помещением по его назначению. Не функционирует вентиляционный канал, из-за которого в квартире постоянная сырость.
Решением суда иск Самсоновой В.К. удовлетворен, взыскано с ООО «Якутстрой-Риэлти» в пользу истца 89712, 67 руб. и госпошлина в доход государства 2404 руб.
Не согласившись с данным решением, ООО «Якутстрой-Риэлти» обратилось в суд с апелляционной жалобой с просьбой отменить решение мирового судьи и принять новое решение.
Представитель ООО «Якутстрой-Риэлти» жалобу поддержал и пояснил, что в квартире истца не работает вытяжка в результате засорения вентиляционных полостей и необходимости наращивания конструкций зонтов вентиляционных шахт. Ответственность за устранение недостатков возложена на застройщика и подрядчика. Согласно Градостроительному кодексу РФ, сдача объекта в эксплуатацию с подписанием акта приемки законченного строительством объекта допускается только после выполнения всех строительно-монтажных работ, а подписание такого акта означает полное соответствие объекта всем нормам и правилам. Приняв квартиру по акту приема-передачи, истец подтвердил соответствие предмета договора условиям качества, установленным договором. Решение суда первой инстанции основано на недопустимых доказательствах, такого как акт осмотра квартиры истца со ссылкой на заключение оценочной фирмы «___», поскольку срок действия лицензии оценочной фирмы истек. Просит отменить решение и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель истца с жалобой не согласился и пояснил, что акт приема-передачи жилого помещения подписан ____г. на момент подачи заявления гарантийный срок не истек. Гарантийный срок составляет шесть месяцев. Все обнаруженные в этот срок недостатки, должны быть устранены заказчиком самостоятельно или с привлечением иных третьих лиц в 30-ти дневный срок с момента уведомления дольщиком об этих недостатках. Стеклопакеты необходимо заменить, так как вследствие длительного воздействия избыточной влаги, наледи из-за неисправности вентиляционного канала уменьшился срок эксплуатации. Просит решение мирового судьи оставить в силе.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит возможным, отменить решение мирового судьи.
Как видно из материалов дела, ____г. между ответчиком ООО «Якутстрой-Риэлти» и истцом Самсоновой В.К. заключен договор № долевого участия в строительстве жилья по адресу: г. Якутск, ул. ___ В соответствии с условиями Договора истец выплатила ответчику сумму в размере 476550 руб.
Согласно Акту приема-передачи жилого помещения ООО «Якутстрой-Риэлти» передал, а Самсонова В.К. приняла на условиях «как есть» жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. ___. На основании п. 2 указанного Акта дольщик Самсонова В.К. произвела осмотр жилого помещения и претензий к состоянию жилого помещения не имела.
Мировой судья неправильно установил обстоятельства дела указав, что наличие недостатков выполненных ответчиком работ, неисправного вентиляционного люка подтверждается актом ГЖИ РС (Я) № от ____г., согласно которому по адресу ул. ___ выявлены нарушения ПиН ТЭЖ РФ п.5.7.2 (не работает вентиляционный канал), актом № от ____г., из которого следует, что в квартире № по ул. ___ в г. Якутске на потолке кухни наблюдается отслоение штукатурки, на кухне и ванной комнате не работает вентиляционный канал, температура воздуха составляет + 16 градусов, поскольку в указанных актах не установлены конкретные причины, послужившие образованию недостатков в квартире (влажности, конденсата, шелушения отделочных материалов, отслоения краски).
Также истцом не предоставлены доказательства наличия в оконном блоке недостатков, которые могут служить основанием для замены оконного блока. Не представлено заключение, содержащее обоснование непригодности оконного блока и необходимость замены оконного блока в целом.
Отчет № ООО «___» также не содержит причины образования сырости в квартире истца. Объектом оценки является стоимость восстановительного ремонта квартиры Самсоновой В.К Таким образом, нет причинно-следственной связи между неисправностью вентиляционного канала и образованием недостатков в квартире истца, следовательно, требования истца о возмещении убытков, компенсации морального вреда не обоснованны.
Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что на данный момент в квартире истца температура воздуха стала выше, работы по гарантийному письму АФ «Якутстрой» по замене конструкций зонтов на ветканалах ведутся.
При таких обстоятельствах мировым судьей дана не правильная оценка обстоятельствам дела, иск Самсоновой В.К. подлежит отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 – 330 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отменить решение мирового судьи судебного участка № ___ от ____ г. по делу по иску Самсоновой Валентины Климовны к ООО «Якутстрой - Риэлти» о защите прав потребителя.
В иске Самсоновой Валентины Климовны к ООО «Якутстрой - Риэлти» о защите прав потребителя, отказать.
Решение вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
Судья: И.С. Ноговицына
Изготовлено: ____.