Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха /Якутия/ в составе:
Председательствующего судьи Фёдоровой Г.А.
При секретаре Захаровой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«__ года
гражданское дело по иску Администрации с.Пригородный Муниципального образования «Город Якутск» к Бережневу Филиппу Филипповичу о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Администрация с.Пригородный обратилось в суд с иском к Бережневу Ф.Ф. о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка. В обоснование своих требований указал на то, что __г. на основании заявления Бережнева Ф.Ф. Администрацией с.Пригородный МО «Город Якутск» было вынесено распоряжение № о предоставлении ответчику земельного участка расположенного по адресу: г.Якутск, с.Пригородный, тепличное хозяйство. На основании указанного распоряжения с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от __г. на срок до __г. С момента предоставления земельного участка по настоящее время ответчиком земельный участок не использовался и не осваивался, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка заключенный между Администрацией с.Пригородный МО «Город Якутск» и Бережневым Ф.Ф.
В судебном заседании представитель истца Кузнецова Е.А. по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик земельный участок не использует, при проведении топосъемки обнаружилось, что жилой дом на участке отсутствует, срок договора аренды истек, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с ответчиком.
Ответчик Бережнев Ф.Ф. и его представитель с исковыми требованиями не согласились, суду пояснили, что истцом не предоставлены доказательства того, что земельный участок не осваивался, платежи за аренду вносились своевременно, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по истечении срока договора имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Администрации с.Пригородный МО «Город Якутск» № от __г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № от __г. расположенного с.Пригородное район тепличного хозяйства, для садоводства и огородничества, на срок до __г.
В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п.9 ст.22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Доводы представителя истца о том, что ответчиком нарушены условия договора не состоятельны, арендодателем не представлены суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.
При таких обстоятельствах иск Администрации с.Пригородный Муниципального образования «Город Якутск» к Бережневу Филиппу Филипповичу о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка подлежит отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Администрации с.Пригородный Муниципального образования «Город Якутск» к Бережневу Филиппу Филипповичу о понуждении к расторжению договора аренды земельного участка отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: п/п Г.А. Фёдорова
Копия верна: Судья: Г.А. Фёдорова
Секретарь: С.А. Захарова