Дело №_ г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
_______года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Акционерного Банка «Содействие общественным инициативам» (Открытое акционерное общество) Филиал «Якутский» ОАО «Собинбанк» к Макарову Анатолию Анатольевичу, Черкашину Владимиру Валентиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АБ «Содействие общественным инициативам» филиал «Якутский» ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском к заемщикам Макарову А.А. и Черкашину В.В. о взыскании суммы задолженности в размере 1 373 407,60 руб. путем обращения взыскания на имущество – квартиру по адресу _______, _______ _______ _______, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 15 067,04 руб.
В обоснование иска в исковом заявлении указано, что между АБ «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) ОАО «Собинбанк» и ответчиками _______г. был заключён кредитный договор №_, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 100 000 рублей с начислением процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых, сроком на 180 календарных месяцев. В соответствии с условиями кредитного договора обеспечением обязательств ответчиков по договору является ипотека (залог) на указанную квартиру. Цена квартиры как предмета залога определена сторонами в размере 1 375 000 рублей, по условиям договора предмет залога остаётся во владении и пользовании залогодателей. Кредитные средства были использованы на покупку данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от _______г. С момента регистрации договора купли-продажи квартиры была зарегистрирована ипотека. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору ОАО «Собинбанк» обратился в суд с иском о взыскании задолженности в размере 1 362 706,60 руб. путём обращения взыскания на предмет залога. По решению Якутского городского суда от _______г. была взыскана сумма в размере 1 373 407,60 руб. без обращения взыскания на заложенное имущество. В связи с тем, что ответчики по ранее принятому решению суда не производят выплаты в счёт погашения задолженности, просят обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель заявителя иск поддержал, просит удовлетворить.
Ответчик Черкашин В.В. в суде частично иск признал и пояснил, что кредит был получен Макаровым А.А., а он является поручителем, в связи с чем суд взыскал с обоих сумму задолженности в солидарном порядке.
Ответчик Макаров А.А., извещенный о слушании дела, в суд не явился, с согласия сторон дело рассматривается без его участия.
Заинтересованное лицо ФИО4 – супруга должника и сособственник квартиры, привлеченная к участию в деле на стороне ответчика, с иском не согласилась, пояснив о том, что выплаты по кредиту не производились вследствие стечения тяжелых обстоятельств в семье.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, заинтересованное лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Между истцом Акционерным Банком «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) и Макаровым А.А., Черкашиным В.В. был заключён кредитный договор №_ от _______ года, в соответствии с которым банк передал заёмщику денежные средства в размере 1 100 000 рублей, сроком на 180 месяцев. _______ г. судом было принято решение о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 1 362 742 руб.75 коп., расходов на оплату государственной пошлины 10 701 руб. Данное решение вступило в законную силу.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов согласно судебного постановления установлен и не оспаривается ответчиком и заинтересованным лицом, в силу ст.ст.348-349 ГК РФ по требованию залогодержателя взыскание обращается на заложенное имущество.
В обеспечение обязательств заемщика был оформлен залог квартиры, приобретенной по договору купли-продажи квартиры №_ от _______г. В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателей на квартиру. В п.2.5 договора указано, что квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается сторонами в 1 375 000 рублей. На основании данного договора в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона. В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Ответчики при подписании договора понимали, что передача в ипотеку заложенной квартиры предполагает возможность обращения на неё взыскания в случае неисполнения своих обязательств по кредитному договору. Соглашаясь на залог жилого помещения, Макаров А.А. дал согласие на обращение взыскания на жилое помещение и его отчуждение.
В силу ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов установлен, в силу ст.ст.348-349 ГК РФ по требованию залогодержателя взыскание обращается на заложенное имущество. Ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке» предусмотрено обращение взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира заложена по ипотеке в обеспечение возврата кредита.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу присуждаются понесённые им судебные расходы в размере 15 067 руб.04 коп. - госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Акционерного Банка «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) Филиал «Якутский» ОАО «Собинбанк» к Макарову Анатолию Анатольевичу, Черкашину Владимиру Валентиновичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Обратить взыскание по решению суда от _______ г. на заложенное имущество - _______-комнатную квартиру, расположенную по адресу: _______, _______, _______ _______ _______ общей площадью 47,20 кв.м, принадлежащую на праве совместной собственности Макарову Анатолию Анатольевичу и ФИО4.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Предс-ая судья: М.М.Оконешникова