Взыскание долга и обращение взыскания на заложение имущество; Решение вступило в законную силу



Дело №_ г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

_______ года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Червоному Игорю Ивановичу, Рабогашвиль Светлане Викторовне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к заемщикам Червоному И.И. и Рабогашвиль С.В. о взыскании суммы долга в размере 1 186 635 руб.95 коп. и об обращении взыскания на имущество – квартиру, принадлежащую ответчику Червонному И.И. и расположенную по адресу: _______, _______, _______ _______ _______, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 133,18 руб., оплате за услуги представителя 30 000 рублей и оформление доверенности 600 руб.

В обоснование иска в заявлении указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от _______ г. заёмщикам Червоному И.И. и Рабогашвиль С.В. АБ «_______» (ОАО) /ОАО «_______»/ предоставило целевой (ипотечный) кредит в сумме 1 200 000 рублей под 14 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры. Кредит в сумме 1 200 000 рублей был зачислен на счёт ответчика Червонного И.И. в филиале банка ОАО «_______» в _______, что подтверждается мемориальным ордером №_ от _______г. Солидарные ответчики проживают по адресу ипотечной квартиры, в соответствии с п.6.11 кредитного договора на дату подписания договора солидарные ответчики заявили своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу ипотечной квартиры. По состоянию на _______г. согласно отчёта квартира была оценена в размере 1 400 000 рублей, что указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика Червонного И.И. на квартиру произведена _______г. УФРС по РС (Я). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной солидарными ответчиками _______ г. и выданной УФРС по РС (Я) первоначальному залогодержателю _______г. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена _______г. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (_______). Начиная с _______ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита от ответчиков поступали нерегулярно, в нарушение условий закладной (п.5.1.) и кредитного договора (п.4.4.1.). С _______ месяца _______ года солидарными ответчиками не было застраховано заложенное имущество, что также нарушает условия закладной и кредитного договора. Письмами в адрес Червоного И.И. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики в суд не явились, были извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представили, при таких обстоятельствах с письменного согласия истца дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

_______ г. между АБ «_______» (ОАО) /ОАО _______/ Червоным И.И. и Рабогашвиль С.В. был заключен кредитный договор №_, согласно которому банк как кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 1 200 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: _______, _______, _______ _______ _______. Обеспечение исполнения обязательства заёмщика по договору является ипотека в силу закона – залог квартиры (п.1.4.1. договора). Поскольку заемщиком платежи по возврату кредита и уплате процентов не осуществляются, банк в соответствии со ст.811 ГК РФ обратился в суд с данным иском. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В силу ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Ст. 1 данного Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона, при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона) соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.7.1 закладной и п.4.4.3. кредитного договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на _______г., составляет 1 186 635,95 руб., из них – 1 113 088,20 руб. – основной долг, сумма начисленных процентов – 47 144,37 руб., а также пени (согласно п.5.2.,п5.3. кредитного договора неустойка начисляется в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки) в размере 26 403,38 руб. Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой квартиры указанной в закладной в размере 1 400 000 руб.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфом 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 811, 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. В ст. 322 ГК РФ указано, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов установлен, в силу ст.ст.348-349 ГК РФ по требованию залогодержателя взыскание обращается на заложенное имущество.

Ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Так, _______г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор с ОАО «_______» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, согласно которому ОАО «_______» оплачивает услуги представителя в суде в размере 30 000 рублей, также истцом были произведены расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя, что составило 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу присуждаются понесённые им судебные расходы в размере 18 133 руб. 18 коп. - госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Червоному Игорю Ивановичу, Рабогашвиль Светлане Викторовне о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Червоного Игоря Ивановича, Рабогашвиль Светланы Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере 1 186 635 руб.95 коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 133 руб. 18 коп., расходы за услуги представителя 30 600 руб., всего 1 235 369 руб. 13 коп. (один миллион двести тридцать пять тысяч триста шестьдесят девять рублей 13 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______ _______, _______ _______ _______, принадлежащую Червонному Игорю Ивановичу.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Предс-ая судья: М.М.Оконешникова

-32300: transport error - HTTP status code was not 200