№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
___ г. Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тиллаевой Натальи Николаевны к Окоемову Николаю Иннокентьевичу о регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Тиллаева Н.Н. обратилась в суд с иском к Окоемову Н.И. о регистрации перехода права собственности на квартиру № по адресу ___, мотивируя тем, что ___ г. гражданин Окоемов Н.И. продал истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру по указанному адресу, где истец проживает в настоящее время. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в УФРС, на основании чего в регистрации права собственности на квартиру было отказано. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, что указывает на невозможность зарегистрировать договор купли-продажи в УФРС по РС(Я).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролкин А.Ю. иск поддержал, просит зарегистрировать переход права собственности Тиллаевой Н.Н. на квартиру № по адресу ___, ___, ___.
Ответчик Окоемов Н.И. в суд не явился, местонахождение его неизвестно, согласно справки МО «___» ___ по адресу ___, с. ___, ул. ___ не проживает.
Представитель УФРС по РС(Я), привлеченного в качестве третьего лица, по доверенности Ксенофонтова Л.Е. в суде пояснила, что переход права собственности возможен при регистрации ранее возникших прав.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя УФРС по РС(Я), изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Договором от ___ г. истец приобрела у гр. Окоемова Н.И. двухкомнатную квартиру по адресу ___, ___, ___ ___. Данный договор не был зарегистрирован в УФРС по РС(Я).
___ г. обратившись в УФРС по РС(Я) с заявлением о регистрации прав собственности на указанную недвижимость, Тиллаева Н.Н. получила отказ на том основании, что правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект. Вышеуказанный договор подлежит регистрации в БТИ согласно п.10 договора.
В целях регистрации договора истец неоднократно ездила в ___ по указанному в договоре адресу проживания ответчика, однако, по данному адресу он не проживает, что подтверждается справкой МО «___» ___ от ___ г. Данное обстоятельство указывает не невозможность регистрации договора.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В п. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194--199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Зарегистрировать переход права собственности Тиллаевой Натальи Николаевны на квартиру № по адресу ___, ___, ___.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В. Иванова
Копия верна: Судья Н.В. Иванова
Секретарь Е.И. Слепцова
Решение изготовлено ___ г.