№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск ____ г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице Якутского отделения № к ООО «Путина», Лисюк Александру Григорьевичу о досрочном взыскании задолженности по договору кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о досрочном взыскании задолженности в размере 5 192 368,05 руб. по кредитному договору, указывая, что между Акционерным коммерческим Сберегательным банком России (ОАО) в лице Якутского отделения № и ООО «Путина» ____ г. заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № в сумме 9 000 000 руб. со сроком погашения кредита ____ г., процентная ставка за пользование кредитом 14 % годовых. В обеспечение возвратности заемных средств ____ г. были заключены договор поручительства с Лисюк А.Г., договора ипотеки, договор залога на оборудование.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Томских И.С. требования уточнила, указав, что проценты погашены, неустойки нет, просит взыскать солидарно с ответчиков 4 711 890,18 руб., обратив взыскание на заложенное имущество.
Ответчик Лисюк А.Г. и представитель ООО «Путина» по доверенности Кузьмина А.Е. в судебном заседании признают задолженность по кредитному договору, в требовании в части обращения взыскания на заложенное имущество просят отказать.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ____ г. между Сбербанком России (ОАО) в лице Якутского отделения № и ООО «Путина» заключен кредитный договор № на сумму 9 000 000 руб. под 14 % годовых со сроком погашения кредита - ____ г. В соответствии с п.2.4 кредитного договора банк исполнил обязанность по предоставлению заемщику кредита. В обеспечение возвратности заемных средств были заключены ____ г. договор поручительства с Лисюк А.Г., договор ипотеки от ____ года в соответствии с которым ответчиком истцу было передано в залог имущество: объект недвижимости – 3 этажное здание «____» (стоимость объекта определена сторонами в 5 250 000 руб.; право аренды земельного участка, объект – земли поселений по адресу ____, ____; Договор залога от ____ года, предметом которого является оборудование с залоговой стоимостью 4 129 485 руб.
В соответствии с п. 7.1 кредитного договора погашение процентов Заемщик обязан производить ежемесячно 27 числа каждого месяца и в дату последнего платежа в погашение кредита 25.12. 2010 г.
В суде установлено, что в установленные договором кредита сроки уплата процентов за пользование кредитом ответчиком не произведена. Нарушение условий кредитного договора в части погашения процентов являются для Банка существенными.
Пунктом 5.1.6 кредитного договора предусмотрено право Банка досрочно потребовать возврата всей суммы выданного заемщику кредита и уплаты процентов иные платежи, предусмотренные условиями договора в случае неисполнении или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по кредитному договору.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п.2.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму долга 4 711 890,18 руб. Ответчики сумму долга признают.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Статья 23 Закона РФ № 2872-1 «О залоге» предусматривает за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиняемые просрочкой исполнения. В соответствии с данным законом залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
В обеспечение кредитного договора были заключены два договора залога (ипотеки и оборудования). Рыночная стоимость недвижимости по договору ипотеки – 3-х этажного здания согласно оценки составляет 10 млн 273 тыс. рб. без НДС, стоимость заложенного оборудования составляет 4 млн. 129 тыс. 485 рб., т.е всего стоимость заложенного имущества составляет 14 млн. 402 485 рб.
Между тем, размер задолженности составляет всего 4 млн. 711 тыс. 890 рб.
По договору ипотеки № от ____ г. 3-х этажное здание «Промышленный холодильник и цех по переработке рыбы» оценен в 5 250 000 руб., общая площадь указана 663,1 кв.м. Согласно заключения экспертизы по оценке рыночной стоимости ООО «Эксперт», проведенной согласно определения суда, рыночная стоимость указанной недвижимости без НДС - 10 273 000 руб., общая площадь здания – 1 195,8 кв.м.
При заключении договора ипотеки было также передано в залог право аренды земельного участка в ____ ____. В настоящее время указанный земельный участок принадлежит ООО «Путина» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ____., право собственности на земельный участок не обременено залогом.
Таким образом, рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки № существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре ипотеки, размер заявленных требований в данном случае явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение обязательства незначительное, поскольку фактически срок возврата кредита еще не наступил, наступает ____ года. При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим отказу требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.
Взыскание обращается на договор залога оборудования, стоимость которого соответствует размеру задолженности.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Стоимость заложенного имущества – оборудования по договору ипотеки 4 129 485 руб. При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчиков суммы долга 4 711 890,18 руб., расходов по уплате госпошлины 20 000 руб., всего 4 731 890,18 руб. подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению путем реализации предмета залога с публичных торгов с начальной продажной ценой – 4 129 485 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственность «Путина», Лисюк Александра Григорьевича в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в лице Якутского отделения № 4 731 890,18 руб. (четыре миллиона семьсот тридцать одна тысяча восемьсот девяносто рублей восемнадцать копеек), обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ____ г. на оборудование путем реализации с публичных торгов, назначить начальная цену оборудования 4 129 485 руб.(четыре миллиона сто двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят пять рублей), в обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № от ____ г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Н.В. Иванова
Решение изготовлено ____ г.