№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск ______ г.
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Дмитриевой Л.А. единолично при секретаре Артемьевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Окружной администрации города Якутска к Кондратьевой Виктории Валерьевне о расторжении договора социального найма
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, указывая на то, что Кондратьева В.В. выехала из занимаемого ею по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: _____, _____ корп. _____ _____ в другое постоянное место жительства, расположенное по _____, _____ корп. _____ ком. _____, в связи с чем договор найма в отношении спорного жилого помещения считается расторгнутым.
В судебном заседании представитель истца Задорожная Е.А. (доверенность от ______ г. №) исковые требования поддержала, при этом суду пояснила, что квартира _____ по _____, _____ корп. _____ в _____ является муниципальной собственностью. При этом ответчица, занимавшая данное жилое помещение, выехала в другое постоянное место жительства, не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не несет бремя по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, вследствие чего в спорной квартире проживать фактически невозможно, отсутствуют полы, окна, доступ в квартиру беспрепятственный, в жилом помещении собираются асоциальные личности, квартира отключена от подачи электроэнергии. Также указала на то, что по заявлению Кондратьевой В.В. ей было выделено жилое помещении в ведомственном жилищном фонде по _____ _____ корп. _____ _____, со стороны истца подготовлен проект договора социального найма в отношении данной квартиры, однако заключать его ответчица отказывается. Считает, что договор найма в отношении спорной квартиры в данном случае расторгнут по основаниям, указанным в ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом нанимателя в другое место жительства. Просит иск удовлетворить, расторгнуть заключенный между сторонами договор найма в отношении квартиры _____ по _____, _____ корп. _____.
Ответчица Кондратьева В.В. и ее представитель Прокопьев М.Д. (доверенность от ______ г. №) в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что Кондратьева В.В. приобрела право на спорное жилое помещение как член семьи нанимателя - своего отца ФИО4, который умер в 2007 г. Указывают на то, что в силу семейных обстоятельств ответчица была вынуждена при жизни отца проживать отдельно от него, снимала другое жилье, после смерти отца намеревалась вселиться в спорную квартиру, однако жилое помещение было в непригодном для проживания состоянии, имелась большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем Кондратьева В.В. заключила договор с управляющей компанией о погашении задолженности в рассрочку, действия по данному договору осуществляла до _____ 2009 г. В _____ 2009 г. собралась производить ремонт указанной квартиры, однако, выяснила, что в жилое помещение Окружной администрацией г. Якутска вселены другие жильцы - семья ФИО10, в связи с чем ответчица лишилась возможности пользоваться квартирой. Ссылаются на то, что жилое помещение по _____ _____ корп. _____ комн. _____ было предоставлено ей по ходатайству администрации и профсоюзной организации по месту работы в образовательном учреждении, при этом первоначально было предоставлено подсобное помещение, потом она переехала в комн. _____, в которой до сих пор зарегистрирован другой наниматель - ФИО11. Считают, что ответчица не утратила право пользования спорным жилым помещением, не отказывалась от проживания в нем, отсутствие Кондратьевой В.В. было вызвано объективными причинами, намерений заключать договор найма в отношении жилого помещения, предоставленного по _____ _____ корп. _____ комн. _____ у ответчицы не имеется, просят в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления образованием окружной администрации г. Якутска в судебное заседание не явился, третье лицо извещено о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчица Кондратьева В.В. проживала в жилом помещении, расположенном по _____, _____ корп. _____ _____ в _____ в качестве члена семьи нанимателя - своего отца ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой в отношении указанного жилого помещения с отметкой о выдаче нанимателю ордера № от ______ г., объяснениями представителя истца, регистрацией ответчицы по месту жительства по данному адресу с ______ г. согласно справке МУ «Паспортно-регистрационное управление» от ______ г.
Следовательно, в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения жилищных правоотношений, Кондратьева В.В. приобрела право проживания в указанной квартире.
Принадлежность данной квартиры к муниципальному жилому фонду на момент рассмотрения дела в суде подтверждается выпиской из реестра имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Якутск» от ______ г. №.
В судебном разбирательстве установлено, что ответчица Кондратьева В.В. в течение нескольких лет не проживает в спорной квартире, что подтверждается объяснениями истца, свидетельскими показаниями ФИО7, ФИО6, самой ответчицей не оспаривается.
При этом из материалов дела следует, что до 2007 г. в квартире проживал отец ответчицы, который впоследствии умер, однако вселиться после его смерти в квартиру Кондратьева В.В. не смогла из-за ненадлежащего состояния жилого помещения и фактической непригодности его для проживания. Данные обстоятельства подтверждаются как свидетельскими показаниями вышеназванных лиц, так и фотоматериалами, участниками процесса не оспариваются.
Согласно предоставленным финансовым счетам и квитанциям Кондратьева В.В. в период до _____ 2009 г. оплачивала образовавшуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, согласно свидетельским показаниям ФИО8 намеревалась произвести ремонт квартиры, что не смогла осуществить ввиду вселения в квартиру других жильцов, доказательств обратного со стороны истца суду не представлено.
При рассмотрении настоящего дела суд учитывает положения п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ______ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Оценивая вышеисследованные судом доказательства суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчицы Кондратьевой В.В. осуществлялись действия, указывающие на намерение пользоваться спорным жилым помещением, как-то оплата задолженности за жилье и коммунальные услуги, подготовка к ремонту жилого помещения, непосредственно пользоваться квартирой без осуществления таких действий в данном случае было невозможно ввиду определенного состояния квартиры.
Кроме того, суд учитывает, что жилое помещение по _____ _____ корп. _____ _____, которое фактически занимает Кондратьева В.В., было предоставлено ей согласно выписке из совместного решения начальника ГУО, ГК профсоюза работников образования только на время работы в системе Якутского ГУО, при этом из пояснений истицы следует, что заключать договор найма в отношении данного жилого помещения, т.е. пользоваться им постоянно, она не собирается.
При таких обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца об отказе Кондратьевой В.В. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по _____, _____ корп. _____ _____, следовательно, исковое заявление о расторжении заключенного между сторонами договора найма не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Окружной администрации города Якутска к Кондратьевой Виктории Валерьевне о расторжении договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: _____, _____ корп. _____ _____ в г. Якутске, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней
Судья Дмитриева Л.АРешение вступило в законную силу