№_
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
_______ г. Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Яковлевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляничко Виктора Викторовича, Давыдовой Изабеллы Николаевны, Афонской Евдокии Иннокентьевны, Адамовой Валентины Ивановны, Шарабориной Валентины Кирилловны, Тихоновой Ларисы Прокопьевны, Зайцевой Риммы Васильевны, Захарова Дмитрия Николаевича, Буслаевой Маргариты Александровны, ООО Медицинская фирма «Томмедфарм», Поповой Надежды Гаврильевны, Ермакова Алексея Валентиновича к Окружной Администрации города Якутска, МУ «Служба эксплуатации городского хозяйства» о признании незаконным бездействия, обязании произвести капитальный ремонт дома,
ус т а н о в и л :
Истцы, являясь собственниками квартир, расположенных по адресу _______, _______ обратились в суд с иском к Окружной Администрации _______ о признании незаконным бездействия, обязании произвести капитальный ремонт дома _______ по _______, мотивируя тем, что _______ года постройки, капитальный ремонт в доме никогда не производился, актом межведомственной комиссии установлено, что здание находится в аварийном состоянии, необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гордя Н.С. иск поддержала, просит обязать Окружную Администрацию произвести капитальный ремонт указанного дома.
Представитель Окружной Администрации г. Якутска по доверенности Топорков А.А. в суде иск не признает, указывая, что дом включен в программу, ремонт будет произведен, факт того, что капитальный ремонт дома ни разу не производился, не оспаривает.
Представитель МУ «Служба эксплуатации городского хозяйства» по доверенности в судебном заседании Воробьев С.С. подтвердил, что дом _______ года постройки, пояснил, что указанный дом попал в программу «Повышение устойчивости жилого дома», _______ получили проектно-сметную документацию, направили на экспертизу, если результаты экспертизы будут положительными, будут выделены денежные средства.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме по адресу _______, _______. Согласно материалов дела, дом построен в 1959 г., процент физического износа дома составляет более 60 %.
Актом Межведомственной комиссии по оценке технического состояния дома от _______ г. установлено следующее: здание имеет общую осадку, проветриваемое подполье заполнено льдом, что препятствует промерзанию грунтов основания в зимний период, в доступных для осмотра местах конструкций нулевого цикла отмечается разрушение бетонных конструкций и коррозия стальных конструкций выполненного ранее укрепления, внутренние несущие стены здания имеют косые деформационные трещины, свидетельствующие об осадке фундаментов, отмечается также нарушение сопряжений колонн со стенами и т.д. Таким образом, комиссия пришла к выводу, что здание по _______ находится в аварийном состоянии, необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий.
В суде установлено, что жильцы указанного дома неоднократно обращались в Окружную Администрацию г. Якутска с требованием проведения противоаварийных мероприятий, капитального ремонта дома. Однако, ответчик не предпринял никаких мер по проведению капитального ремонта.
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии с п.п. 6 п.1 ст. 14 ФЗ РФ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относится содержание муниципального жилого фонда.
Исходя из изложенных норм закона Окружная Администрация г. Якутска должна предпринимать меры по содержанию муниципального жилого фонда, находящегося в муниципальных границах г. Якутска.
В суде установлено, что в доме _______ по _______ квартира приватизирована, 8 – находятся в муниципальной собственности. В указанном доме ни разу капитальный ремонт не производился, дом _______ года постройки, находится в аварийном состоянии. Данное обстоятельство в суде представителем Окружной Администрации г. Якутска не оспаривается.
Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» при приватизации занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда.
Из данной нормы закона следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
С _______ г. введен в действие ЖК РФ, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Однако, исходя из системного толкования ст. 16 вышеуказанного закона, ст. 158 ЖК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
При таких обстоятельствах, требование заявителя об обязании ответчика произвести капитальный ремонт дома правомерно и обоснованно, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Окружную Администрацию города Якутска произвести капитальный ремонт дома _______ по _______ в _______.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В.Иванова
Копия верна: Судья Н.В.Иванова
Решение вступило в законную силу
Решение изготовлено _______ г.