Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
_____ г. Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Нелли Никитичны к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственная фирма «Черов и К» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Попова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», судебных расходов, компенсации морального вреда, указывая, что _____ г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу _____, _____, микрорайон «_____» корп. _____ _____, на основании которого срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г. Ответчик в указанный срок объект в эксплуатацию не сдал.
В судебном заседании истец и представители истца по доверенности Стрельцова Н.С., Гусева З.А. исковые требования поддерживают, указывают, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере 293 268,6 руб., неустойку по закону о защите прав потребителей 56 835 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности 800 руб.
Представитель ООО «Черов и К» по доверенности Исаков И.Ю. в суде подтвердил, что дом не принят в эксплуатацию, Попова Н.Н. ключи не получила.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
_____ г. между сторонами заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу _____, _____, район _____, _____, микрорайон «_____», корп. _____ _____.
В соответствии с п.4.1 Договора истец оплатили объект долевого строительства в полном объеме, внесла денежные средства в размере 1 894 500 руб. Согласно п.3.1 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 г. Ответчиком данное условие договора нарушено, дом в эксплуатацию не сдан. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. Однако, суд, применив ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку до 70 000 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 56 835 руб. в соответствии со ст. 30 ФЗ «О защите прав потребителей», предусматривающей за нарушение, назначенного потребителем разумного срока для устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) уплату исполнителем потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. Данное требование подлежит отказу, поскольку истец не обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков выполненной работы, предоставляя ему для этого срок, в досудебном порядке она обращалась в ООО СПФ «Черов и К» с требованием об уплате неустойки согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» в связи с нарушением срока передачи квартиры.
Ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве….» предусматривает, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ. Уплата неустойки за нарушение срока выполнения работы ( в данном случае срока передачи квартиры) ФЗ урегулировано.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в размере 3 000 руб. Также согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу Поповой Н.Н. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., расходы на оформление доверенности 800 руб. Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 83 800 руб.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черов и К» в пользу Поповой Нелли Никитичны 83 800 руб. (восемьдесят три тысячи восемьсот рублей), в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Н.В.Иванова
Решение изготовлено _____ гРешение вступило в законную силу