№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Якутск _____ г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего ОАО «____» Арбатского Александра Анатольевича к Измайлову Баширу Хусеновичу об обязании возвратить нежилое сооружение,
у с т а н о в и л :
Конкурсный управляющий ОАО «____» Арбатский А.А. обратился в суд с иском к Измайлову Б.Х. об обязании возвратить нежилое сооружение – лесопильный цех, общей площадью 556,9 кв.м., расположенный по адресу: ____, ____, ____, мотивируя тем, что ответчик является недобросовестным приобретателем указанного объекта недвижимости, т.к. определением Арбитражного суда РС (Я) от _____ г. договор купли-продажи от _____ г., заключенный между ОАО «____» и ООО «____», признан недействительным. Ответчик знал о притязаниях ОАО «____» на оспариваемое имущество, несмотря на это был заключен договор купли-продажи от _____ г., на основании которого Измайлов Б.Х. зарегистрировал свое право собственности на оспариваемое имущество. Истец просит обязать ответчика возвратить нежилое сооружение, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16100 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Мезенцева Н.Н. внесла уточнение исковых требований, просит обязать ответчика возвратить нежилое сооружение по акту приема-передачи, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16100 руб., просила привлечь в качестве третьего лица – ООО «____».
Ответчик Измайлов Б.Х. и его представитель по доверенности Петров В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили суду, что определением Арбитражного суда РС (Я) признан недействительным другой договор, ответчик не признавался недобросовестными приобретателем, заключенная сделка не оспаривалась, приобщили к материалам дела копию свидетельства о государственной регистрации от _____ г., копию договора купли-продажи от _____ г., в ходатайстве о привлечении 3 лица просили отказать.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ходатайство представителя истца о привлечении в качестве третьего лица ООО «____» подлежит отказу в удовлетворении, т.к. договор купли-продажи от _____ г., по которому ООО «____» является продавцом нежилого помещения, истцом не оспаривается и не является предметом рассмотрения по дела, решение по данному делу не может повлиять на права или обязанности ООО «____».
Определением Арбитражного суда РС(Я) _____ г. была введена процедура наблюдения в ОАО «____» сроком до _____ г. Временным управляющим ОАО «____» назначен Арбатский А.А.
В ходе судебного заседания установлено, что определением Арбитражного суда РС(Я) от _____ г. ОАО «____» признано зарегистрированным в качестве юридического лица _____ г. несостоятельным (банкротом). Открыто в отношении ОАО «____» конкурсное производство сроком на год. Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. ОАО «____» продало ООО «____» нежилое сооружение-лесопильный цех, общей площадью 556, 9 кв. м. Цена объекта по п. 1.3. договора определена в размере 2 448 648 00 руб. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _____ г. здание стального цеха расположенного по адресу: ____, ____, принадлежит ОАО «____» на основании плана приватизации.
Из материалов дела следует, что _____ г. конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд РС(Я) с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества. Решением Арбитражного суда РС(Я) _____ г. иск ОАО «____» к ООО «____» о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки удовлетворен частично. Договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от _____ г. заключенный между ООО «____» и ОАО «____» признан недействительным. В удовлетворении иска в части применения последствий недействительности сделки в виде обязании ООО «____» возвратить ОАО «____» нежилое сооружение - лесопильный цех, расположенный по адресу: ____, ____, ____, отказано. При этом в установочной части судебного решения указано, что поскольку имущество по предмету спора у ответчика отсутствует, применить последствия недействительности сделки не представляется возможным, в удовлетворении иска в части применения последствий недействительности сделки в виде обязании ответчика возвратить истцу спорное имущество, следует отказать.
Истцом и его представителем приобщено свидетельство о государственной регистрации права собственности Измайлова Б.Х. на оспариваемое нежилое сооружение - лесопильный цех. Согласно свидетельству о государственной регистрации, основанием приобретения права собственности явился договор купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. ООО «____» передало в собственность гр. Измайлову Б.Х. нежилое помещение (лесопильный цех), расположенное на земельном участке с кадастровым номером ____, общей площадью 25149, 39 кв. м, расположенное по адресу: ____, ____, ____ (нежилое помещение лит Г 5 –нежилое, 1 –этажное, общей площадью 556, 9 кв. м.). Пунктом 9 договора купли-продажи определена стоимость нежилого помещения в размере 2400000 руб.
Из исковых требований конкурсного управляющего ОАО «____» следует, что он просит возвратить нежилое сооружение по тем основаниям, что Измайлов Б.Х. является недобросовестным приобретателем, договор купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. признан недействительным, последствия недействительности сделки не применены. При этом, договор купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. не оспаривался, в судебном порядке указанный договор не признавался недействительным, добросовестность приобретения ответчиком недвижимого имущества также не оспаривалась.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ было установлено правило, согласно которому, если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество. Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении данного спора будет установлено, что покупатель отвечает требованиям, предъявляемым к добросовестному приобретателю (ст. 302 ГК РФ), в удовлетворении исковых требований о возврате имущества должно быть отказано.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу указанной нормы, направленной на защиту интересов добросовестного приобретателя как участника гражданского оборота, собственник спорного имущества должен, в частности, доказать, что имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу об истребовании имущества являются, в частности, обстоятельства, связанные с установлением факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли.
Факт признания договора купли-продажи недвижимого имущества от _____ г. недействительным не является основанием для признания ответчика недобросовестным приобретателем объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация права собственности на оспариваемый объект недвижимости за ответчиком в судебном порядке не оспаривалась, доказательства обратного суду не представлены.
Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. В силу ст.12 ГК РФ выбор способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.
Статьей 2 ГПК РФ установлены основные задачи гражданского судопроизводства, определено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых права, свобод и законных интересов граждан. В силу ст.12 ГК РФ, не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как обращение в суд о возврате нежилого сооружения, т.к. не является способом принуждения нереализованного обязательства в целях защиты нарушенного права. При этом истец вправе избрать другой способ защиты своих прав и законных интересов в соответствии со ст.12 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление об обязании возвратить нежилое сооружение по акту приема-передачи подлежит отказу в удовлетворении. На основании ст.98 ГПК РФ, учитывая, что истцу отказано в удовлетворении иска, требование о взыскании расходов по оплате государственной полшины также подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления конкурсного управляющего ОАО «____» Арбатского Александра Анатольевича к Измайлову Баширу Хусеновичу об обязании возвратить нежилое сооружение по акту приема-передачи – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи кассационной жалобы через Якутский городской суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: п/п А.Р.Игнатьева
Копия верна- судья:
Секретарь:
Решение изготовлено _____ г.