Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
____ год ____
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Петракова Д.А., с участием истца Унжаковой Г.Г., ее представителя В.И. Щетинина представившего удостоверение №158, ордер №516, ответчика Степанюк Т.А, ответчика Степанюк С.И., при секретаре Им А.Р.., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Унжаковой Глафиры Григорьевны к Степанюк Татьяне Алексанлдровне, Степанюк Сергею Ивановичу о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности, ничтожной сделки, взыскании материального ущерба
установил:
____ года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ____, ____, ____ ____. Согласно которому ответчики обязались продать истцу указанное жилое помещение за 900 рублей, а истец оплачивает задаток за жилое помещение в сумме 300 тысяч рублей, остальную сумму выплачивает по частям ежемесячно. Истец во исполнение данного договора выплатила ответчикам ____ года сумму в размере 300 тысяч рублей, ____ года сумму в размере 20 тысяч рублей, ____ года сумму в размере 60 тысяч рублей. Всего истец выплатила ответчикам за квартиру сумму в размере 380 тысяч рублей. В связи с тем, что ответчики получив от истца указанные суммы, свои обязательства по предварительному договору не выполнили, истец обратилась в правоохранительные органы. Постановлением от ____ года истцу было отказано в возбуждении уголовного дела, в ходе проверки установлено, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности Администрации ____, имеется задолженность по квартплате в сумме 123 тысячи рублей. В связи, с чем истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности, ничтожной сделки, взыскании уплаченной суммы в размере 380 тысяч рублей.
В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали в полном объеме, просят иск удовлетворить, признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности, ничтожной сделки, взыскать с ответчиков сумму в размере 380 тысяч рублей.
Ответчики в судебном заседании исковое заявление признали в полном объеме, суду пояснили, что действительно заключили с истцом предварительный договор купли-продажи жилого помещения, согласно данного договора истец выплатила им 380 тысяч рублей, жилое помещение расположенного по адресу: ____, ____, ____ ____ не приватизировано, находится в муниципальной собственности, имеется долг по квартплате. Деньги полученные от Унжаковой Г.Г. им нужны были на строительство частного дома.
Суд, выслушав доводы истца, ее представителя, учитывая признание иска ответчиками, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, данное право возникает у приобретателя по договору с момента такой регистрации (ст. 131, 223 ГК РФ).
Согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ____ года, истец покупает однокомнатную квартиру Степанюк Т.А. расположенную по адресу: ____, ____, ____ ____ за 900 тысяч рублей у ответчиков Степанюк Т.А., Степанюк С.И. Согласно расписки Унжикова Г.Г. выплатила Степанюк Т.А., Степанюк С.И. в счет оплаты за квартиру расположенную по адресу: ____, ____, ____ ____ ____ года сумму в размере 300 тысяч рублей, ____ года сумму в размере 20 тысяч рублей, ____ года сумму в размере 60 тысяч рублей.
Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ____ года гр. Степанюк Т.А. по существу проверки пояснила, что желая приобрести частный дом, решила продать однокомнатную квартиру по ____, ____ ____ в ____, РС (Я), в которой прописана она и двое ее детей. Данная квартира не приватизирована, а также имеется задолженность по квартплате в сумме 123 тысячи рублей.
Согласно типового договора найма жилого помещения в домах государственного муниципального и ведомственного жилого фонда от ____ года заключенного между МУП «Служба Единого Заказчика» и Степанюк Т.А., Степанюк Т.А. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу ____, пос. ____, ____ ____.
Согласно договора-обязательства № по погашению задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги от ____ года заключенного между МУП «Служба Единого заказчика» ГО ____ и Степанюк Т.А., у ответчика действительно имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Согласно справке МУП «Расчетно-Кассовый центр» ГО ____ от ____ года, на лицевом счете по адресу ____ ____, квартиросъемщик Степанюк Т.А. на ____ года задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует.
Таким образом установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ____, ____, ____ ____.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).
В судебном заседании установлено, что ответчики не являются собственниками указанного жилого помещения, таким образом не обладали правом на отчуждение жилого помещения путем продажи недвижимости, находящегося в муниципальной собственности. Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи жилого помещения от ____ года заключен с пороком субъектного состава, из формы и содержания сделки вытекает ее недействительность, данная сделка является ничтожной сделкой, и в силу ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с его недействительностью. Так, ч. 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, в связи, с чем требования истца о возврате уплаченной ответчикам по договору суммы в размере 380 000 рублей следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Унжаковой Глафиры Григорьевны к Степанюк Татьяне Алексанлдровне, Степанюк Сергею Ивановичу о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности, ничтожной сделки, взыскании материального ущерба удовлетворить.
Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения расположенного по адресу: ____, ____, ____, от ____ года заключенного между Степанюк Татьяной Александровной - недействительной, ничтожной сделкой.
Взыскать с Степанюк Татьяны Александровны, Степанюк Сергея Ивановича 380 000 рублей в пользу Унжаковой Глафиры Григорьевны.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Судья Д.А.Петраков