Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Якутск ___ года
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р. единолично, при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановой Ии Вячеславовны к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Иванова И.В. обратилась в суд с иском, указывая на то, что ответчик не исполнил обязательства по договору, объект в установленный договором срок не сдан в эксплуатацию, после проведения технической инвентаризации установлена разница общей площади жилого помещения на 0,94 кв.м., просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 309814,25 руб., уменьшение покупной цены жилого помещения 44462 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении покупной цены в размере 177403,38 руб., расходы на услуги представителя в размере 20000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., взыскать в муниципальный бюджет штраф на неисполнение требования потребителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Слепцов С.Я. поддержал исковые требования, пояснил суду, что объект был сдан в ___ г., истица полностью и своевременно исполнила обязательства по внесению платежей., уменьшение площади жилого помещения существенно ухудшило жилищные условия истца.
Представитель ответчика ООО «Строймонтаж-2002» Гордя В.С. с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что срок сдачи объекта по договору – четвертый квартал ___ г., по дополнительному соглашению – 1 квартал ___ г., дополнительное соглашения заключено по причине просрочки платежей, истец неоднократно обращалась с заявлениями с просьбой продлить сроки платежей, по дополнительному соглашению последний платеж установлен до ___ г., истица данное требование нарушила, последний платеж произведен ею с задержкой ___ г., после подписания акта сверки взаимных расчетов ответчик ___ г. передал истице квартиру по акту приема-передачи. Несмотря на разрешение на ввод в эксплуатацию от ___, фактически объект был готов к сдаче в ___ г., т.к. заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства утверждено ___ г. Уменьшение площади квартиры менее чем на 1 кв.м. не привело к ухудшению качества жилого помещения и не сделало ее непригодной для проживания, уменьшение фактической общей площади составляет 0,24 кв.м., неустойка должна составлять 845,50 руб., требования о компенсации морального вреда и взыскании расходов на оплату услуг представителя не соответствуют принципам разумности и справедливости. Истец незаконно применяет п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», т.к. взыскание штрафа возможно в случае предъявления такого требования общественным объединением потребителей или органом местного самоуправления.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
___ года между Ивановой И.В. и ответчиком ООО «Строймонтаж-2002» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилья № (далее - договор), согласно которому предметом договора является совместное участие сторон в долевом строительстве каркасно-монолитного десятиэтажного дома по адресу: __ Согласно п.1.2 договора ответчик привлекает истца к финансированию строительства объекта с последующей передачей истцу для оформления права собственности квартиры №, общей площадью без лоджии 46,35 кв.м., площадь лоджии 4,19 кв.м., плановый срок сдачи в эксплуатацию установлен – четвертый квартал ___ г.
Согласно п.2.3.4 договора, срок передачи квартиры установлен одним месяцем с момента ввода дома в эксплуатацию.
Истцом условия договора исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией о перечислении денежных средств в сумме 2390542 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов ООО «Строймонтаж-2002» и Ивановым И.В. от ___ г.
В соответствии с ч.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах. Частью 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Договором установлен срок исполнения обязательства по вводу объекта в эксплуатацию 3 квартал 2006 г., данное обязательство в срок не исполнено.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, фактически ответчик принял на себя обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве квартиры от ___ г.
Так как истица в данном случае являются потребителем (гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), а ООО «Строймонтаж-2002» выступает исполнителем (организацией независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору), то к данным отношениям также применяется Закон «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1, регулирующий правоотношения между указанными лицами.
Согласно дополнительному соглашению от ___ г., плановый срок сдачи в эксплуатацию установлен – первый квартал ___ г.
Из акта приема-передачи квартиры от ___ г. следует, что ответчик передал ___ г. Ивановой И.В. квартиру общей площадью 50,54 кв.м.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче имущества по договору долевого участия в строительстве жилья исполнены ответчиком с просрочкой, составившей 91 день.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно п.9 ст.4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Днем исполнения обязательства суд определил ___ г., т.е. последняя дата первого квартала 2009 г., в который должно быть исполненного обязательство по передаче объекта истцу по дополнительному соглашению. Исходя из того, что на момент исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 13%, следовательно, размер неустойки в данном случае составит: 2390542 х 13% : 300 х 91 х 2 = 188534,07 руб.
Из технического паспорта квартиры № по __ __ следует, что общая площадь квартиры составила 49,6 кв.м.
Таким образом, истице передана квартира площадью 49,6, тогда как по условиям договора Иванова И.В. оплатила за площадь помещения в размере 50,54 кв.м., следовательно, истицей излишне оплачены 0,94 кв.м., что с учетом стоимости одного квадратного метра в размере 47300 руб. по договору, стоимость излишне оплаченной площади составляет 44462 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истицы Ивановой И.В.
Требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении покупной цены также подлежит удовлетворению при этом, суд руководствуется ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. Согласно требованиям истицы просрочка составляет 133 дня (с ___ г. со дня требования истицы об уменьшении покупной цены по ___ г.). Исходя из того, что на момент исполнения обязательства действовала ставка рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,5%, следовательно, размер неустойки в данном случае составит: 44462 х 133 х 0,056% = 3311,52 руб. Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Ивановой И.В.
В соответствии с п.16 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. Учитывая, что в интересах истца не обращалось общественное объединение потребителей либо орган местного самоуправления, требование о взыскании штрафа подлежит отказу в удовлетворении.
Требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя на основании ст.100 ГПК, с учетом разумности, сложности дела, суд считает подлежащими частичному удовлетворению в размере 8000 руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В судебном разбирательстве установлено, что ответчиком допущено нарушение срока выполнения работ по договору, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявления Ивановой Ии Вячеславовны к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Строймонтаж-2002» в пользу Ивановой Ии Вячеславовны неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 188534,07 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя 3311,52 руб., уменьшение покупной цены в размере 44462 руб., расходы на услуги представителя в размере 8000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., всего взыскать 246307,59 руб. (двести сорок шесть тысяч триста семь рублей пятьдесят девять копеек).
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд РС (Я) в течение десяти дней со дня изготовления решения суда.
Судья: п/п А.Р. Игнатьева
Копия верна –судья:
Секретарь:
Решение изготовлено ___ г.