Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
____ г. г. Якутск
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственного образовательного учреждения «Профессиональное училище № 16» к Романову Владимиру Николаевичу о прекращении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л :
ГОУ «Профессиональное училище № 16» обратилось в суд с иском к Романову В.Н. о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, мотивируя тем, что ответчик в трудовых отношениях с ПУ-____ не состоит, более 10 лет в жилом помещении по адресу ____, ____ комн. ____ не проживает, данное помещение ответчику выделила другая организация – ЯРМЗ, общежитие закреплено за истцом на праве оперативного управления.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Суханова Т.В. иск поддержала, просит прекратить договор найма жилого помещения с Романовым В.Н.
Представитель ответчика Андросова Г.И. по ордеру № 74 от 25.03.2010 г., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в суде иск признает.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, общежитие, расположенное по адресу: ____ ____ закреплено за ГОУ «Профессиональное училище №» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ г. Основанием передачи общежития в оперативное управление являлось распоряжение Министерства имущественных отношений РС(Я) от ____ г., акт приема-передачи государственного имущества на баланс ПТУ №.
Распоряжением Правительства РС(Я)от 24 марта 2010 г. № 242-р часть здания общежития, в том числе комната №, передается в муниципальную собственность ГО «Город Якутск». Однако, в настоящее время право муниципальной собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Акт приема-передачи данного имущества не составлен, то есть фактически общежитие в муниципальную собственность на данный момент не передано. Таким образом, суд приходит к выводу, что ГОУ «Профессиональное училище №» является надлежащим истцом по данному делу.
В суде установлено, что в комнате № указанного общежития в 1996 г. был зарегистрирован Романов В.Н., который заселился в общежитие будучи работником ЯРМЗ, в трудовых отношениях с истцом не состоял и не состоит. В настоящее время ответчик в данной комнате более 10 лет не проживает. Данное обстоятельство подтверждается также вступившим в законную силу решением ЯГС от ____ г., которым было установлено, что в комнате № Романов В.Н. не проживает, ее самовольно заняла гр. ФИО4, проживала более 10 лет.
В соответствии со ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
Таким образом, поскольку переход права оперативного управления другому лицу влечет за собой прекращение договора найма, общежитие в 2002 г. передано истцу на праве оперативного управления, договор найма специализированного жилого помещения с ответчиком прекращается, требование подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Прекратить договор найма специализированного жилого помещения по адресу: ____, ____ комн. 33 с Романовым Владимиром Николаевичем.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья п/п Н.В.Иванова
Копия верна: Судья Н.В. Иванова
Секретарь Е.И. Слепцова
Решение изготовлено ____ г.