Дело № 2-414-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«18» февраля 2010 года
по иску Мандаровой Ольги Егоровны к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в связи с нарушением срока передачи объекта дольщику.
В судебном заседании истец иск поддержал полностью, пояснил, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения 08 октября 2008г. №_. Согласно договору ответчик обязался построить жилой _______ _______ дом, расположенный по адресу: _______, _______, _______ и после получения на ввод в эксплуатацию передать квартиру истцу в срок - первый квартал 2009г. Ею выполнены обязательства по оплате двухкомнатной квартиры _______. Акт приема-передачи квартиры _______ по договору от 08.10.08г. произвели с ответчиком 16 сентября 2009г. Письма от ответчика с просьбой подписания акта приема-передачи не получала. Просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения договорных обязательств в размере _______ руб., компенсацию морального вреда в размере _______ руб.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что срок сдачи объекта долевого строительства установлен в первом квартале 2009г., т.е. не позднее 31.03.2009г. дольщик приняла на себя обязательство произвести полный расчет за квартиру до указанной даты в соответствии с п. 2.1.1. Договора. Но истцом обязательство было нарушено, так как оплата произведена ею 14.04.2009г. В связи, с чем квартира не была передана истцу в срок. 30 апреля 2009г. в адрес истца было направлено письмо с просьбой явится к ответчику для подписания акта приема-передачи квартиры. 21.07.09г. повторно в адрес истца было направлено письмо с просьбой подойти для подписания акта с предупреждением о подписании акта в одностороннем порядке. На данные письма истец не реагировала. Доказательства о том, что истцом акт не подписывался из -за недоделок в квартире не представлены. Также расчет, произведенный истцом по неустойке неверен. Просит отказать в иске.
Свидетель ФИО3 опрошенная в судебном заседании 05.02.10г. суду показала, тоже имеет квартиру в данном доме, была у Мандаровой О.Е. в ее квартире были недостатки, работник ответчика ФИО4 составила дефектный акт, копию данного акт не дали. Претензию не писали поскольку ФИО4 сказала, что недостатки небольшие и их устранят.
Свидетель ФИО4 опрошенный в судебном заседании суду показала, что летом заходила в дом по _______, где встретила женщину, сходили на _______ этаж в ее квартиру. Балконная дверь была в трещинах, стяжка на полу плохого качества, остекление красного цвета, балконная дверь находилась в разбитом состоянии.
Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
08.10.2008г. был заключен Договор №_ об участии в долевом строительстве жилья по адресу: _______, _______, _______ между Мандаровой О.Е. и ООО «Строймонтаж». Срок сдачи объекта первый квартал 2009г. Согласно п. 2 п.п 2.1.1. дольщик обязался перечислить на расчетный счет Застройщика или внести в кассу Исполнителя- ООО «_______» сумму целевого финансирования строительства, установленную в п. 1.5 Договора по графику: первый платеж вносится в течение 7 банковских дней с момента подписания Договора и составляет _______ руб., оставшаяся сумма равная _______ руб. вносится в размере _______ руб. до 12.01.09г., до 31.03.09г. сумма в размере _______ руб.
Истец согласно ст.384 ГК РФ имеет право требовать неустойку за нарушения срока сдачи. Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. № 214 -ФЗ застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Акт приема - передачи квартиры по адресу: _______, _______ _______ _______ _______ между ООО «Строймонтаж-2002» и Мандаровой О.Е. подписан 16 сентября 2009г.
Как установлено в суде ответчиком 30 апреля 2009г. в адрес истца было, направлено письмо с просьбой явится к ответчику для подписания акта приема-передачи квартиры. 21.07.09г. повторно в адрес истца было направлено письмо с просьбой, подойти для подписания акта с предупреждением о подписании акта в одностороннем порядке. Указанные письма вернулись в адрес ответчика в связи с истечением срока хранения, поскольку истец не подходил в почтовое отделение.
Истец не предоставил суду доказательств не подписания акта приема-передачи по вине ответчика в виде дефектной ведомости, претензионных писем в адрес ООО «Строймонтаж-2002» о наличии недостатков в квартире. Также не представлены доказательства того, что недостатки в квартире истца имеют место быть по вине ответчика.
При таких обстоятельствах иск Мандаровой О.Е. подлежит отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Мандаровой Ольги Егоровны к ООО «Строймонтаж-2002» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: И.С. Ноговицына
Решение вступило в законную силу