Дело № 2-583-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
«15» марта 2010 года
дело по иску Бухлова Александра Анатольевича к МУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» о признании права на приватизацию квартиры, признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным,
у с т а н о в и л:
Бухлов А.А. проживает по адресу: _______, _______ _______.
Бухлов А.А. обратился в суд с иском к ответчику, о признании права на приватизацию и признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения, указывая, что обращался к ответчику с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано, мотивировав тем, что ему не предоставлялась подсобная площадь, составляющая 10,4 кв.м. от общей площади квартиры, а предоставлялась одна комната.
Истец, представитель истца иск поддержали и суду пояснили, что 25.06.09г. между истцом и Городским округом «Якутск» заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым УМЖ, действующее от имени ГО «Якутск» передало истцу и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _______ комнаты в коммунальной квартире по адресу: _______, _______ _______. Но предмет договора указан неверно, так как квартира _______ является не комнатой в коммунальной квартире, а квартирой. В приватизации было отказано в связи с тем, что занимаемая квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.
Представитель ответчика иск не признал, суду пояснил, что в соответствии пп. 13 п. 2 протокола №_ от 01.02.2007г. Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений г. Якутск статус дома, расположенного по адресу: _______, _______ из маневренного фонда изменен в статус общежитие. Согласно ст. 4 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Истцу была предоставлена комната в коммунальной квартире, на состав семьи один человек. Кухня по договору социального найма не предоставлялась. Истец несколько раз обращался с заявлением о переводе кухни в жилое помещение. Имеется договор подряда от 17.07.09г., истец самовольно произвел перепланировку, хотя ему было отказано на основании ч. 1 ст. 22 ЖКРФ. Просит отказать в иске.
Свидетель ФИО3 опрошенная в судебном заседании суду показала, что является секретарем межведомственно комиссии, Бухлов А.А. обращался к ним АО поводу перевода кухни в жилое помещение, но ему было отказано в марте 2009г., затем в октябре 2009г., поскольку не было нуждаемости в дополнительном помещении.
Свидетель ФИО4 опрошенная в судебном заседании суду показала, что с 2005г. живет в доме по _______, является старостой дома. Бухлов А.А. живет в квартире _______. Перепланировку Бухлов А.А. не делал, дверь не прорубал, комнаты не соединял, просто сделал ремонт.
Суд, выслушав стороны, показаний свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец с 2006г. проживает по адресу: _______, _______ _______.
Согласно выписке из реестра имущества находящегося в собственности Городского округа «Город Якутск» №_ от 03.09.2009г. жилое помещение, расположенное по адресу: _______, _______ _______ находится в собственности ГО «Городя Якутск» в лице Департамента имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска.
19.02.2007г. согласно Распоряжению Главы городского округа «Якутск» №_ утвержден протокол Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска от 01.02.2007г. №_.
Согласно пп. 13 п. 2 Протокола №_ от 01.02.2007г. принятого Межведомственной комиссией по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) г. Якутска статус дома, расположенного по адресу: _______, _______ из «маневренного фонда» изменен в статус «общежитие».
25.06.2009г. между истцом и Городским округом «Якутск» заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым Управление муниципального жилья, действующее от имени Городского округа «Якутск» передало нанимателю Бухлову А.А. и членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в коммунальной квартире по адресу: _______, _______ _______.
Квартира по адресу: _______, _______ _______ состоит из одной жилой комнаты согласно техническому паспорту от 03.08.09г. и выписки из реестра имущества, находящегося в собственности городского округа «Город Якутск» №_ от 03.09.09г. имеет общую площадь 22, 7 кв.м., из них жилая площадь составляет -11. 3 кв.м., подсобная площадь-11, 4 кв.м.
26.10.2009г. Распоряжением Окружной администрации города Якутска №_ утвержден протокол Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений города Якутска от 22.10.2009г. №_.
Согласно пп. 8 п. 2 протокола Межведомственной комиссии по использованию жилых и нежилых помещений (зданий) города Якутска от 22.10.2009г. №_, дом, расположенный по адресу: _______, _______ переведен из статуса «нежилого» в «жилой».
Бухлов А.А. 10 ноября 2009 г. обратился к ответчику с заявлением, в котором просил предоставить информацию по решению вопроса о приватизации квартиры _______ в доме _______ по _______.
12.11.09. за №_ истцу был дан ответ, о том, что в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: _______, _______ _______. было отказано в связи с тем, что в соответствии с договором социального найма №_ от 25.06.09г. наймодатель передал нанимателю и его членам семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящей из одной комнаты. На плане технического паспорта от 03.08.09г. указывается помещение под _______ площадью 10,4 кв.м., которая Бухлову А.А. не предоставлялась.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 вышеуказанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
При таких обстоятельствах дом имеет статус жилого дома, и Бухлов А.А. имеет право приобрести помещение по адресу: _______, _______ _______ собственность в порядке приватизации.
Доводы представителя ответчика о том, что Бухлову А.А. предоставлена комната в коммунальной квартире, не нашло подтверждения в суде, поскольку согласно договору найма заявителю было предоставлено изолированное помещение состоящее из одной комнаты и отсутствуют помещения, используемые для обслуживания более одной комнаты, площадь предоставляемая истцу в договоре социального найма не оговорена. Факт самовольного вселения Бухлова А.А. во вторую комнату не подтвержден.
Как видно из материалов дела, Бухлов А.А. право на приватизацию жилого помещения не использовал.
При таких обстоятельствах требования Бухлова А.А. правомерны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Бухлова Александра Анатольевича к МУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» о признании права на приватизацию квартиры, признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, удовлетворить.
Признать отказ МУ «Департамент жилищных отношений» Городского округа «Город Якутск» в приватизации жилого помещения по адресу: _______, _______ _______ незаконным.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: И.С. Ноговицына
Решение вступило в законную силу