Дело № 2-1590-10
г. Якутск 18 марта 2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Игнатьевой А.Р. единолично, при секретаре Кохан О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сысолятина Григория Павловича к Товариществу с ограниченной ответственностью «Термо» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., указывая, что 27 декабря 2000 г. был заключен договор передачи жилого дома и прилегающего к нему земельного участка на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 11.08.1994 г. заключенного между Комитетом Якутского республиканского объединения профсоюзов и ТОО «Термо». Факт перехода права собственности на жилой дом зарегистрирован 17.11.1998 г. в реестровой книге Номер обезличен «Номер обезличен» стр. Номер обезличен с инвентарным делом Номер обезличен. Комитет приобрел спорное имущество по договору от 10 апреля 1991 г. заключенного с ФИО2, при этом право собственности зарегистрировано в БТИ г. Якутска от 28.09.1983 г. с момента передачи жилого дома с земельным участком истец добросовестно, открыто владеет домом и земельным участком. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, при этом общий срок владения спорным имуществом составляет 18 лет. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец и его представитель Николаев О.В. (по доверенности от 02.07.2009 г.) отозвали требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, приобщили к материалам дела сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., в остальной части просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ТОО «Термо» в судебное заседание не явился по причине ликвидации вследствие банкротства, на основании выписки из ЕГРЮЛ от 23.06.09 г., суд с учетом мнения сторон рассмотрел дело в отсутствие ответчика (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Представитель Комитета земельных отношений ОА г. Якутска Ботулу А.Н. (по доверенности от 22.12.09 г.) пояснила, что с иском не согласна, договор передачи дома от 27.12.2000 г. не зарегистрован надлежащим образом, площадь земельного участка в документах разная, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель ОА ГО г. Якутска Егоров А.М. (по доверенности от 13.01.2010 г.) приобщил к материалам дела ответ об отсутствии в реестре муниципальной собственности ГО «г. Якутск» информации на спорный объект, с иском согласился.
Свидетель ФИО7 пояснил, что согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23.06.09 г. он являлся учредителем ООО «Термо», жилой дом был общежитием, после все жильцы съехали, кроме Сысолятина Г.П., проведено было собрание и принято решение о продаже жилого дома и земельного участка истцу, правоустанавливающие документы не были своевременно оформлены, директор ТОО «...» ФИО6 выезжал за пределы РС(Я) на продолжительный период.
Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, свидетеля, сторон по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что согласно договора от 10 апреля 1991 г. ФИО2 и ФИО9 заключили договор о продаже брусового строения, с полезной площадью 58, 3 кв. м., в т.ч. с жилой площадью 43, 0 кв. м., с верандой, хотоном, теплицей, кладовой, баней и ограждением расположенного на земельном участке размером 600 кв.м., адрес: ..., ..., ..., при этом указанный договор зарегистрирован в Комитете ЯРОП от 28.09.1993 г. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 11.08.1994 г. Комитет ЯРОП передал в собственность ТОО «Термо» жилой дом с прилегающим земельным участком и возведенными строениями за обусловленную цену. В силу договора передачи квартиры от 27.12.2000 г. ТОО «Термо» передало в собственность жилой дом и земельный участок, вышеуказанные договоры нотариально заверены оснований сомневаться в подлинности указанных сделок у суда не имеется оснований. Также материалами дела подтверждается, что согласно протокола Номер обезличен от 14.10.1998 г. ТОО «Термо» решило, в связи с отсутствием финансирования по объектам, оформить работникам ТОО «Термо» отпуск без содержания. В связи с отсутствием средств на выплату заработной платы работнику предприятия Сысолятину Г.П. в счет погашения задолженности перед ним по заработной плате, было решено передать жилой дом по адресу: ..., ..., ..., заместителю директора ФИО8 рекомендовано организовать оформление необходимых документов. Квитанциями ОАО АК «Якутскэнерго» от 01.06.09 г., 30.06.09 г. подтверждается факт оплаты за электроэнергию, квитанцией от 26.10.01 г. оплата за отопление, домовой книгой факт регистрации от 26.10.1960 г., техническим паспортом от 05.12.06 г. подтверждается наличие строения – жилого дома, справкой от 30.01.07 г. наличие домостроения по данным БТИ, жилой площадью 33. 9 кв. м. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 23.06.09 г. ТОО «Термо» ликвидировано вследствие банкротства, определением Арбитражного суда РС(Я) от 05.12.06 г. вынесено решение о завершении конкурсного производства.
Договорными отношениями сторон и свидетельскими показаниями ФИО7, документами по оплате услуги и обслуживание дома подтверждается, что с 1994 г. истец содержит, пользуется и владеет как своим собственным спорным домом, включая время владения ТОО «Термо». Дом не является муниципальной, государственной собственностью и не принадлежит иным лицам на каком-либо праве.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим имуществом правооприемником это лицо является.
Пунктом 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. Номер обезличен «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности» установлено, что при применении абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В части искового требования о признании права собственности на земельный участок указанное требование было отозвано представителем истца (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку судом установлено, что Сысолятин Г.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным домом в течении 15 лет, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление и признать право собственности Сысолятину Г.П. на указанный жилой дом.
Согласно п. 9 ст. 91 ГПК РФ цена по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, подлежит взысканию с истца государственная пошлина в размере 7845 руб. в доход государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Сысолятина Григория Павловича к Товариществу с ограниченной ответственностью «Термо» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Сысолятиным Григорием Павловичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... общей площадью 85, 8 кв. м., инвентарный номер Номер обезличен.
Взыскать с Сысолятина Григория Павловича государственную пошлину в размере ... руб. (... рублей) в доход государства.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС(Я).
Судья п/п А.Р. Игнатьева
Решение вступило в законную силу