Дело № 2-1568-10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 16 апреля 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
с участием представителя истца по доверенности Олесовой А.И.
представителя ответчика по доверенности Васильева Р.В.,
при секретаре Потемкине Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Солидарность» к Васильевой Людмиле Егоровне о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Солидарность» обратилось в суд с иском к Васильевой Л.Е. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь, что Васильева Л.Е. являясь собственником квартиры по адресу: ____, ____, ____, ____, не оплачивает коммунальные платежи. В качестве управляющей организации собственниками квартир данного многоквартирного дома выбрана ООО «Солидарность». Ответчиком свои обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняются. Согласно п.1 ст.426 ГК РФ публичный договором признается договор заключенный коммерческой организацией и устанавливающей ее обязательства по продаже товаров, выполнения работ или оказанию услуг, которые такая организация, по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратиться. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные платежи вносятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В связи с чем у ответчика возникла задолженность в размере 161 138 рублей 49 копеек. Просят взыскать данную задолженность и обязать ответчика предоставить показания приборов учета электроэнергии, водоснабжения и газа, а также оплатить данные услуги. И взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 549 рублей 43 копейки.
В судебном заседании представитель истца Олесова А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик ни разу не оплачивал коммунальные платежи, двери не открывают, доступ к приборам учета не предоставляют.
Представитель ответчика Васильев Р.В. в судебном заседании пояснил, что ответчик не является собственником квартиры. Право собственности не зарегистрировано. Согласно п.3 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Кроме этого, ответчиком заключен договор уступки прав требования от 19.03.2009 г. согласно которому права на данную квартиру переданы другому лицу. По вопросу заключения публичного договора, в соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Учитывая, что истцом в адрес ответчика не была направлена оферта, а ответчиком в адрес истца акцепта, договор не может быть считаться заключенным. Также товариществом собственников жилья «Северный дом», созданного в данной доме, не заключался договор на обслуживание дома с истцом. Просит в иске отказать.
Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом, истцом заявлены требования к ответчику Васильевой Л.Е. как собственнику жилого помещения.
Согласно договора долевого участия от 02.04.2004 г. и акта приема-передачи жилого помещения от 20.10.2006 г. между ООО «Якутстрой-Риэлти» и Васильевой Л.Е. дольщиком являлась ответчик – Васильева Л.Е.
Согласно представленному договору уступки прав требований от 19.03.2009 г. права по договору долевого участия в строительстве жилья от 02.04.2004 г. переданы ФИО5
Сообщением УФРС по РС(Я) от 05.03.2010 г. предоставлена информация, что за объектом недвижимости по адресу: ____, ____, ____, ____ право собственности до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст.291 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Солидарность».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Солидарность» к Васильевой Людмиле Егоровне о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Верховный Суд РС(Я).
Судья М.В. Макаров
М.В. Макаров
Секретарь судебного заседания: Р.И. Потемкин
Решение вступло в законную силу