Дело № 2-2120-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Ноговицыной И.С., при секретаре Охлопковой В.Ю., с участием прокурора Щербакова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
«30» апреля 2010 года
дело по иску Окружной администрации г. Якутска к Сухановой Ольге Васильевне, Суханову Сергею Гергиевичу, Черникову Андрею Васильевичу о признании договора передачи жилого помещения незаконной, выселении,
у с т а н о в и л:
Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора передачи жилого помещения незаконной, выселении, ссылаясь на то, что 23 июня 2008г. между МО «___» в лице Главы Администрации МО ___ ФИО6 и ответчиками был подписан договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан. На основании, которого УФРС по РС (Я) зарегистрировало право на трехкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: ___, ___, ___, ___ ___. Запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 12 декабря 2008г., о чем свидетельствует справка, о содержании правоустанавливающих документов от 09 ноября 2009г. №.
В соответствии с распоряжением Правительства РС (Я) от 18.07.2008г. № «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности РС (Я) находящихся на территории села ___ в муниципальную собственность муниципальному образованию «Городской округ «Город Якутск», Распоряжением Главы Городского округа «Город Якутск» от 07.08.2008г. № «О принятии в муниципальную собственность ГО «Город Якутск» объектов, находящихся на территории седла Маган, акта приема передачи имущества к Распоряжению от 07.08.2008г. № объект жилого фонда находящийся по адресу ___ ___, ___ ___ передан Правительством РС (Я) и принят в муниципальную собственность ГО «Город Якутск» 30 октября 2008г., что подтверждается выпиской из реестра имущества находящегося в собственности МО «Город Якутск» от 20 октября 2009г.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 18.02.2010г. Администрация муниципального поселка ___ РС (Я) в лице Главы администрации МО ___ ФИО6 полномочиями на дату подписания договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан и дальнейшей передаче объекта недвижимости расположенной по адресу: ___, ___, ___, ___ ___. на распоряжение имуществом не обладало, так как на 23 июня 2008г. Администрация МО ___ находилась на стадии ликвидации. На момент подписания договора полномочиями по управлению Администрацией МО ___ обладала ликвидационная комиссия. Просят признать передачу жилого помещения по адресу: ___, ___, ___, ___ ___ незаконной и выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бабицын О.Н. иск поддержал. Суду пояснил, что ФИО6 полномочиями на дату подписания договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан и дальнейшей передаче объекта недвижимости расположенной по адресу: ___, ___, ___, ___ ___. на распоряжение имуществом не обладала. Также у Сухановой О.В. имеется другое жилое помещение по ___. О нарушенном праве им стало известно 18.02.10г. при получении ответа на запрос с налоговой службы о ликвидации Администрации ___. Просит выселить ответчиков и признать передачу жилого помещения по адресу: ___, ___, ___, ___ ___ незаконной.
Ответчик Суханова О.В., представляющая по доверенности интересы ответчика Суханова С.Г., представитель ответчика Сухановой О.В.- ФИО9 допущенный к участию в деле по ходатайству доверителя в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что истец пропустил срок исковой давности, сделка является оспариваемой, срок истек 11.12.2009г., иск подан в марте 2010г. Приватизация никем не оспорена, ответчик имел право на приватизацию. Также истцом не представлены доказательства о том, что ответчики знали о том, что ФИО6 не имела право подписывать договор о передаче жилого помещения. Квартира по ___ принадлежит работодателю ответчика, за указанное помещение ей необходимо выплатить 1600000 руб. в рассрочку на 13 лет. Просят в иске отказать.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требование о признании передачи жилого помещения незаконным, в выселении отказать, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отказу по следующим основаниям.
23 июня 2008г. между МО «___» в лице Главы Администрации МО п. ___ ФИО6 и ответчиками был подписан договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан. На основании, которого УФРС по РС (Я) зарегистрировало право на трехкомнатную жилую квартиру, расположенную по адресу: ___, ___, ___, ___ ___ за Сухановой О.В., Сухановым С.Г., Черниковым А.В. по 1/3 доли в праве.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, ответчики на законных основаниях приобрели в долевую собственность жилое помещение по адресу ___, ___, ___, ___ ___.
В соответствии со ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
Истец не представил суду доказательств указывающих на то, что ответчики знали об ограничениях полномочий Администрации МО ___, данное условие является обязательным для признания сделки недействительной.
Ответчики проживали по адресу: ___, ___, ___, ___ ___ на основании договора социального найма. Таким образом, требования истца о выселении необоснованны.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Окружной администрации г. Якутска к Сухановой Ольге Васильевне, Суханову Сергею Гергиевичу, Черникову Андрею Васильевичу о признании договора передачи жилого помещения незаконной, выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней.
Судья: И.С. Ноговицына
Решение вступило в законную силу