Дело № 2-2576-10
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Петракова Д.А., единолично, с участием истца Усольцева А.С.. при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании
15 апреля 2010 года в п.Жатай
дело по иску Усольцева Александра Семеновича о признании Ермолаева Олега Сергеевича утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Усольцев А.С. является собственником жилого дома расположенного по адресу: _______, _______, _______ на основании свидетельства о государственной регистрации права №_ от 23 декабря 2009 года. В данной доме, кроме членов семьи собственника зарегистрирован Ермолаев О.С.
Усольцев А.С. в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что данный жилой дом купил у ФИО4 16 декабря 2009 года. Согласно договору купли-продажи ФИО4 обязалась в срок до 20 января 2009 года снять с регистрационного учета себя и своего сына Ермолаева О.С. Однако до настоящего времени Ермолаев О.С. не снят с регистрационного учета. Просит признать Ермолаева О.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Учитывая, что место жительства ответчика Ермолаева О.С. не известно, суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи индивидуального жило дома и земельного участка от 16 декабря 2009 года ФИО4 продала Усольцеву А.С. и ФИО5 индивидуальный жилой дом и прилегающий к нему земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: РС (Я), _______, _______, _______, _______. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №_ истец является собственником дома расположенного по адресу: _______, _______, _______.
В справке формы 3 указано, что кроме собственника и члена его семьи с 26.09.2008 года в доме зарегистрирован ответчик Ермолаев О.С. в качестве прежнего жильца.
В соответствии со ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчик Ермолаев О.С. зарегистрирован в доме как прежний жилец, при этом членом семьи собственника жилого помещения не является, в жилом помещении ответчик не проживает, бремя содержания не несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Из-за наличия регистрации ответчика истец не может реализовать свои права владения и распоряжения собственностью в полном объеме. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Ермолаева Олега Сергеевича, 12 ноября 1984 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _______, _______, _______ и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вступило в законную силу Судья: Д.А.Петраков