Дело № 2-2556-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«04» мая 2010 г. Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потапова Владимира Григорьевича к Муниципальному унитарному предприятию «Агентство по жилищно-социальным инвестициям города Якутска» об обязании передать квартиру, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, взыскании суммы налогового вычета,
у с т а н о в и л:
Потапов В.Г. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по Закону РФ «О защите прав потребителей», обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, взыскании суммы налогового вычета, указывая, что 15 октября 2007 г. между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу ______, ______, ______, ______ ______, на основании которого срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2008 года. Ответчиком в указанный срок обязательства не исполнены.
В судебном заседании представитель истца Хайновская Л.А. (ордер №_ от 04.05.2010 г.) в суде пояснила, что квартиру передали в октябре 2009 г., просит обязать передать истцу квартиру, взыскать неустойку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков выполнения работы в размере ______ руб., компенсацию морального вреда в размере ______ руб., требование о взыскании суммы налогового вычета не поддерживает.
Представитель МУП «Жилсоцинвест» по доверенности Протодьяконова А.Г. в суде пояснила, что дом введен в эксплуатацию, квартиру передали 10.08.09 г., отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
15 октября 2007 г. между сторонами заключен Договор №_ на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу ______, ______, ______, ______ ______. Предметом договора является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома, по указанному адресу, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру ______.
В соответствии с п.3.3 Договора истец оплатил объект долевого строительства в полном объеме, внес денежные средства в размере ______ руб. Согласно п.5.1.1 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 2 квартала 2008 г. Ответчиком данное условие договора нарушено. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Согласно передаточного акта ______ по адресу ______, ______ ______ истцу передана 10 августа 2009 г., акт сторонами подписан. В связи с чем требование истца об обязании передать квартиру является необоснованным, квартира истцу передана. Данное обстоятельство следует также из пояснений стороны истца в ходе судебного заседания.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При разрешении данного спора суд руководствуется ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.04 г.
Согласно ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Отношения по срокам передачи застройщиком долевого строительства участнику долевого строительства указаны в ст. 6 ФЗ № 214, таким образом, нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» при взыскании неустойки в данном случае не применяются.
Согласно ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Как установлено судом, разрешение на строительство дома получено 09.08.2007 г. Указанный Закон вступил в силу 01.04.2005 г. Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ № 214.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет судом проверен, сомнений не вызывает. С учетом дней просрочки с 01 июля 2008 г. по 10.08.09 г. – 400 дней, ставки рефинансирования 8,25%, цены договора ______ руб., неустойка составляет ______ руб. Однако, суд, применив ст. 333 ГК РФ уменьшает неустойку до ______ руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в размере ______ руб. В остальной части иска судом отказано.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Муниципального унитарного предприятию «Агентство по жилищно-социальным инвестициям города Якутска» в пользу Потапова Владимира Георгиевича неустойку в размере ______ руб., компенсацию морального вреда ______ руб., всего ______ руб. (______ рублей), в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Н.В.Иванова
Решение не вступило в законную силу