Дело № 2-2483/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Якутск 27 мая 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гатаулиной Ирины Анатольевны к Лигай Трофиму Алексеевичу о взыскании денежных сумм,
установил:
Гатаулина И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что осенью 2008 года со своею семьей решили приобрести дом с земельным участком в районе ____ города Якутска. Искали участок по объявлениям, в ноябре 2008 года в газете «Якутск вечерний» увидели объявление, поданное ответчиком Лигай Т.А., о продаже дома с участком по ул.____ за ____ рублей, созвонились с ответчиком, встретились, посмотрели участок с домом, у ответчика из документов на дом имелась только домовая книга о том, что в доме зарегистрирован он со своим сыном, при этом ответчик пояснил, что у него проблемы с деньгами и попросил задаток в размере ____ рублей, которые, как он пояснил, пойдут на оплату задолженности и оформление документов на дом и земельный участок, обещал, что все документы приведет в порядок за три месяца, оформит на истца дом с участком, после чего окончательно рассчитаются. 14 ноября 2008 года ответчик подъехал на своей автомашине к супругу истца на работу в ____ по улице ____, в машине ему были переданы денежные средства в размере ____ рублей как задаток за продажу им земельного участка с домом по адресу: г.Якутск, ул. ____, о чем написана собственноручно расписка ответчиком и передана копия паспорта. В расписке было оговорено, что если ответчик не оформит документы, то принимает на себя обязательство по возврату задатка в трехкратном размере. До настоящего времени документы на земельный участок и дом не оформлены, данный участок ответчику не принадлежит, принадлежит лицу, которое умерло. Просила взыскать с ответчика ____ рублей, расходы по оплате государственной пошлины, по оформлению доверенности на представителя и расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании истец Гатаулина И.А., ее представитель по доверенности Чистоедов Д.В. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ответчик правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не оформил, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик Лигай Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что истец знала, что у него нет документов, документы оформляются, нанял адвоката, который занимается данным вопросом, снесли дом, чтобы истцы строились. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что стороны осенью 2008 года договорились о заключении в последующем, после оформления ответчиком Лигай Т.А. правоустанавливающих документов, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Якутск, ул. ____ за ____ рублей. Ответчиком Лигай Т.А. от истца была получена денежная сумма в размере ____ рублей в качестве задатка, для оплаты услуг по оформлению документов и оплаты задолженности.
Из расписки, написанной 14 ноября 2008 года ответчиком Лигай Т.А., следует, что ответчик взял задаток в размере ____ рублей за участок с домом по адресу: ул. ____ у истца Гатаулиной И.А., обязался в случае отказа или расторжения договора по его вине выплатить задаток в трехкратном размере. При этом в судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что ему действительно была передана денежная сумма, и он обязался выплатить истцу указанную сумму в трехкратном размере.
В судебном заседании установлено, что в течение продолжительного времени с осени 2008 года по май 2010 года ответчиком Лигай Т.А. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество не оформлены, что препятствует заключению договора купли-продажи. Доводы ответчика о том, что им приняты меры к оформлению, нанят адвокат для обращения в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд находит несостоятельными, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства в обоснование своих доводов. Более того, в судебном заседании установлено, что дом принадлежит иному лицу, которое умерло, а в силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу положений указанной статьи гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Поскольку имевшаяся между сторонами договоренность о выплате ответчиком истцу денежной суммы в трехкратном размере задатка не противоречит закону, на обратное сторона ответчика в судебном заседании не ссылалась и не усматривается судом из обстоятельств дела, то она (договоренность, основанная на выданной ответчиком расписке) может служить основанием для возникновения у истца права требовать от ответчика исполнения его обязанности по выплате оговоренной в расписке денежной суммы.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что ответчик Лигай А.Т. обязательство не исполнил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы обоснованны, но в силу ст.381 ГК РФ, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере ____ рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ____ рублей, в порядке ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя в размере ____ рублей, оплате при оформлении доверенности в размере ____ рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Лигай Трофима Алексеевича в пользу Гатаулиной Ирины Анатольевны ____ рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ____ рублей, по оплате услуг представителя в размере ____ рублей, по оформлению доверенности в размере ____ рублей, всего ____ (____) рублей. В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: п/п Л.В. Удалова
Решение вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу
Решение вступило в законную силу