Дело № 2-2954-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
заочное
27 мая 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никифорову Аркадию Аркадьевичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к заемщику Никифорову А.А. о взыскании суммы долга в размере 2 762 055 руб.38 коп. и обращении взыскания на имущество – квартиру, принадлежащую ответчику и расположенную по адресу: _______, _______, _______ _______, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере _______ руб., по оплате за услуги представителя _______ рублей и оформление доверенности _______ руб.
В обоснование иска в заявлении указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.07.2006 г. заёмщику - залогодателю Никифорову А.А. АБ «_______» (ОАО) ОАО «_______» предоставило целевой (ипотечный) кредит в сумме 2 500 000 рублей под 12,75% годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры. Кредит в сумме 2 500 000 рублей был зачислен на счёт ответчика в филиале банка ОАО «_______» в г.Якутске, что подтверждается мемориальным ордером №_ от 02.08.2006г. По состоянию на 27.07.2006 г. квартира была оценена в размере 4 500 000 рублей, что указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 02.08.2006г. УФРС по РС (Я). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 28.07.2006г., и выданной УФРС по РС (Я) первоначальному залогодержателю 02.08.2006 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.08.2006 г. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (_______). Начиная с декабря 2006 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита от ответчика поступали нерегулярно, с просрочкой, с апреля месяца 2009 г. оплата не производилась в нарушение условий закладной (п.5.1.) и кредитного договора (п.4.4.1.). С августа месяца 2009 года ответчиком не было застраховано заложенное имущество, что также нарушает условия закладной и кредитного договора. Письмами в адрес Никифорова А.А. было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору. До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено.
В судебное заседание представитель истца не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о согласии на рассмотрение дела в заочном производстве в случае неявки ответчика по неуважительной причине.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил, при таких обстоятельствах дело подлежит рассмотрению в его отсутствии в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
28 июля 2006 г. между АБ «_______» (ОАО _______) и Никифоровым А.А. был заключен кредитный договор №_, согласно которому банк как кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 2 500 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: _______, _______, _______ _______. Обеспечением исполнения обязательства заёмщика по договору является ипотека в силу закона - залог квартиры (п.1.4.1. договора). Поскольку заемщиком платежи по возврату кредита и уплате процентов не осуществляются, банк в соответствии со ст.811 ГК РФ обратился в суд с данным иском. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст.46 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
В силу ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Ст. 1 данного Закона предусмотрено, что к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.7.1 закладной и п.4.4.3. кредитного договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежат удовлетворению. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 22.03.2010г., составляет _______ руб., из них _______ _______ руб. – основной долг, сумма начисленных процентов – _______ руб., а также пени (согласно п.5.2.,п.5.3. кредитного договора неустойка начисляется в размере 0,2 % за нарушение сроков возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки) в размере _______ руб. Начальная продажная цена квартиры установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере _______ руб.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфом 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 811, 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. процентов, возмещение судебных издержек и других убытков кредитора.
Поскольку факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов установлен, в силу ст.ст.348-349 ГК РФ по требованию залогодержателя взыскание обращается на заложенное имущество.
Ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Так, 25.08.2008г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор с ОАО «_______» об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, согласно которому ОАО «_______» оплатило услуги представителя в суде в размере _______ рублей, также истцом были произведены расходы за оформление нотариальной доверенности на представителя, что составило _______ рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу присуждаются понесённые им судебные расходы в размере _______ руб. _______ коп. - госпошлина уплаченная при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Никифорову Аркадию Аркадьевичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с Никифорова Аркадия Аркадьевича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере _______ руб._______ коп., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере _______ руб. _______ коп., расходы за услуги представителя _______ руб., всего _______ руб._______ коп. (_______ _______ рублей _______ коп.).
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: _______ _______, _______ _______, принадлежащую Никифорову Аркадию Аркадьевичу.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу
Предс-ая судья: М.М.Оконешникова