Дело № 2-1821-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 апреля 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
дело по заявлению Дягилева Максима Алексеевича об оспаривании действий Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска по
отказу в предоставлении в собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Дягилев М.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании отказа Комитета земельных отношений Окружной администрации г.Якутска в предоставлении земельного участка в собственность, считая его незаконным, нарушающим его права как собственника недвижимого имущества. Своё требование заявитель обосновал тем, что по договору купли-продажи он приобрёл гараж, расположенный по адресу: ____ обратился в Окружную администрацию г.Якутска с заявлением о согласовании предоставления в собственность земельного участка по этому адресу. 10 марта 2009 г. ДИО Окружной администрации г.Якутска сообщил о согласовании предоставления в собственность земельного участка, но его заявление о приобретении права собственности на земельный участок в нарушение ст.36 ЗК РФ не было удовлетворено: 10 марта 2010 г. заместителем директора Комитета было направлено письмо об отказе в согласовании предоставления земельного участка в собственность. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству заявителем во изменение заявленных в исковом заявлении требований был изменен предмет оспаривания – отказ ответчика, изложенный в письме от 10 марта 2010 г. В судебном заседании заявитель и его представитель требование поддержали, просят признать отказ КЗО в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязать ответчика предоставить земельный участок в собственность.
Представитель Окружной администрации Якутска в суде с заявлением Дягилева М.А. не согласилась, указав о том, что земельный участок, расположенный по адресу: ____ не может быть предоставлен в собственность, поскольку не имеет определённых границ, отсутствует межевание, площадь и местоположение границ ориентировочные. Просит в заявлении Дягилева М.А. о признании отказа в приватизации земельного участка и предоставлении участка в собственность – отказать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления Дягилева М.А. на основании следующего.
Земельный участок общей площадью 899 кв.м. по адресу: ____, ____, был предоставлен в аренду Муниципальному предприятию «____» сроком с 20.10.1995 г. по 01.09.1998 г. Срок данного договора аренды не продлевался, арендная плата не производилась. 31 января 2008 г. между ООО «____» и Дягилевым М.А. был заключен договор купли-продажи гаража площадью 152,7 кв.м., находящегося на земельном участке общей площадью 390 кв.м. В п.1.2 договора указано, что данное недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности, при этом конкретного указания на правоустанавливающий документ не имеется. Дягилев М.А., оформив право собственности на предмет сделки, обратился в Комитет по земельным отношениям Окружной Администрации г.Якутска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 837 кв.м., на котором расположен гараж. При этом им представлен кадастровый паспорт земельного участка, в котором имеются особые отметки об уточнении площади и границ участка при межевании. Заявителем доказательств прохождения кадастрового учета и уточнения площади и места расположения границ участка не представлено, отсутствует схема расположения земельного участка. В силу отсутствия сведений о местоположении и границ участка предоставление его в собственность было признано невозможным. Данное основание отказа стороной ответчика суд считает правомерным, поскольку в имеющихся и представленных заявителем документах имеются несоответствия относительно площади земельного участка, более того отсутствуют документы о предоставлении указанного земельного участка на праве аренды в отношении продавца. Ст.22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен перечень документов, необходимых для кадастрового учёта. П.2 данной статьи установлено, что при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка ли кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка требуется межевой план. Ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в удовлетворении заявлении Дягилева Максима Алексеевича об оспаривании действий Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска по отказу в предоставлении в собственность земельного участка – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской судРешение вступило в законную силу
Предс-ая: М. М. Оконешникова