РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Слепцовой Е.И.
21 апреля 2010 года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шириновой Ольги Тарасовны о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Корякин А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что сводный брат истца в 1984 году построил незавершенное строительство, умер в 2009 году. Истица является наследником умершего. Правоустанавливающих документов на незавершенное строительство у умершего не имеется. Истица после смерти брата достроила дом и проживает в этом доме.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим отказу.
В суде установлено, что на участке имелось незавершенное строительство, которое построил сводный брат истицы. Земельный участок для строительства жилого дома брату истца не был предоставлен в установленном законом порядке. Брат истца умер в 2009 году. После смерти брата истица достроила дом и проживает в этом доме. Правоустанавливающих документов на земельный участок и на дом не имеется.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Факт постройки дома в отсутствие строительно-технической документации и соответствующего разрешения на строительство и на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей истцом не оспаривается и подтверждается материалами дела.
В соответствии с действующим земельным законодательством самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности.
Действующее гражданское законодательство разграничивает правовые последствия возникновения права собственности между институтами приобретательной давности (ст. 222 ГК РФ). Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, в противном случае будет легализация самовольных построек. Такой же позиции придерживается практика ВС РФ (см. определение № 11-ГОЗ-14. обзор судебной практики ВС РФ от 9 июля 2003 года за первый квартал 2003 года).
В данном случае самовольная постройка в силу требований закона не может быть приобретена в собственность по приобретательной давности даже за лицом, построившим этот дом (за братом истца). Брат истицы умер в 2009 году, истица приступила к владению только после смерти брата, т.е после 2009 года.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд:
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Шириновой Ольги Тарасовны о признании права собственности на жилой дом отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Иванова
Решение вступило в законную силу