Дело № 2-3204-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 мая 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске
дело по заявлению Трифоновой Ольги Ивановны на действия Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска по отказу в предоставлении в собственность земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Трифонова О.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказ КЗО Окружной администрации г.Якутска в приватизации земельного участка, расположенного по адресу: ______, ______, ______ ______. Своё требование обосновала тем, что 13 ноября 2009г. она обратилась в КЗО о предоставлении в собственность земельного участка, с чем ответчик отказал, мотивируя тем, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В судебном заседании заявитель и её представитель требование поддержали, просят признать отказ в приватизации земельного участка незаконным и обязать КЗО Окружной администрации города Якутска предоставить в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ______, ______ ______, используемого под 1/4 часть индивидуального жилого дома.
Представитель Окружной администрации Якутска в суде с заявлением Трифоновой О.И. не согласилась и пояснила, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отказ КЗО является правомерным, так как действующим законодательством не предусматривается выделение долей в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Просит в удовлетворении заявления отказать.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворения заявления Трифоновой О.И. на основании следующего.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №_ №_ от 20 ноября 2003 года Трифоновой О.И. на праве общей долевой собственности (1/4) принадлежит квартира ______, расположенная по адресу: ______, ______, ______. Указанное строение расположено на земельном участке площадью 599 кв.м. с кадастровым номером №_.
В ноябре месяце 2009 года Трифонова О.И. обратилась в Комитет по земельным отношениям Окружной администрации г.Якутска с заявлением об оформлении данного земельного участка в собственность, на которое Комитет по земельным отношениям 26.02.2010 года исх. №_ дал письменный отказ со ссылкой на то, что данный земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений - в порядке и на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.
В силу п. 3 ст. 28 Федерального Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в собственность не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а именно:
- изъятия земельных участков из оборота;
- установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
- резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
На основании ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В оспариваемом отказе Комитета по земельным отношениям не содержится указание на соблюдение вышеперечисленных требований законодательства.
По правилам ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В связи с этим суд приходит к выводу о том, что отказ КЗО Окружной администрации города Якутска в приватизации земельного участка является неправомерным и необоснованным. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Трифоновой О.И., т.к. со стороны КЗО Окружной администрации города Якутска в нарушение статьи 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок является неделимым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
заявление Трифоновой Ольги Ивановны удовлетворить.
Признать незаконным отказ КЗО Окружной администрации г.Якутска в приватизации земельного участка с кадастровым номером №_, расположенного по адресу ______, ______ ______.
Обязать КЗО Окружной администрации ______ предоставить Трифоновой Ольге Ивановне в собственность земельный участок с кадастровым номером №_, расположенный в ______ по ______ ______ используемого под ? часть индивидуального жилого дома в соответствии с действующим законодательством.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд.
Предс-ая: М. М. Оконешникова
Решение вступило в законную силу ь