Дело № 2-3213-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Осиповой А.А., при секретаре Донцовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Якутске 20 мая 2010 года
гражданское дело по иску Хамарова Владимира Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Голдлайн» о государственной регистрации договора,
У С Т А Н О В И Л:
Хамаров В.В. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ в ____ квартале г.Якутска №, указывая, что 31 марта 2010 года между сторонами подписан договор. Однако государственная регистрация договора по вине ответчика не была произведена.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просит суд удовлетворить и пояснила, что согласно договора, с момента заключения договора истец обязан оплатить часть стоимости квартиры. Истец готов в течение пяти дней с момента заключения договора, т.е. государственной регистрации договора, оплатить деньги.
Представитель ООО «Голдлайн» иск не признала и пояснила, что в связи с неисполнением дольщиком обязательств в соответствии с п.8.1 договора № от 31.03.2010 г., договор признается незаключенным. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, заслушав доводы представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
31 марта 2010 г. между Хамаровым В.В. и ООО «Голдлайн» подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ в ____ квартале г.Якутска №. Из предмета указанного договора следует, что данная сделка относится к договору участия в долевом строительстве, подпадающим под регулирование ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Согласно пункта 3 ст. 4 указанного Закона договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Гражданский кодекс РФ также предусматривает государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней согласно ст.131 и ч.1 ст. 164 ГК РФ, так как предусматривает возникновение и переход прав на недвижимое имущество. Таким образом, договор о долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве, первый взнос вносится дольщиком в течение 5-ти дней с момента заключения договора, а не подписания договора. Таким образом, доводы представителя истца о том, что дольщик не нарушал условия договора, обоснованны.
Как видно из материалов дела, истец, в целях дальнейшего совместного оформления сделки, обращался к ответчику с письмами от 06.04.2010 г. и от 06.04.2010 г., содержащими предложения о проведении государственной регистрации. На указанные письма ответчик не дал письменный ответ и им не было подано заявление о государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Хамарова В.В.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 196-197 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с социальными помещениями по ____ в ____ квартале г.Якутска от 31 марта 2010 года №, заключенного между ООО Голдлайн и Хамаровым Владимиром Владимировичем.
Решение может быть обжаловано в ВС РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: А.А. Осипова. Решение не вступило в законную силу