Дело № 2-3347-2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск 17 июня 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя УФС ГР КиК по РС (Я) Коротких Р.В., при секретаре Соловьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудых Оксаны Юрьевны о признании регистрации права собственности незаконной и признании свидетельства о государственной регистрации недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Рудых О.Ю. обратилась в суд с заявлением о признании регистрации права собственности незаконной и признании свидетельства о государственной регистрации недействительной. В обосновании своего требования истица указала на то, что она проживает по адресу ____, ____, ____, квартира ____. Поблизости с их домом расположен многоквартирный дом № по улице ____ ____. У них есть общий инженерный блок с общими сетями инженерно-технического обеспечения, где непосредственно находятся элеваторный узел и запорная арматура двух многоквартирных жилых домов: по улице ____, ____ и по ____, ____. В случае аварий, ремонтных работ, без доступа к этому инженерному блоку никакие работы не могут вестись. Эти два дома обслуживает управляющая компания ООО ЖКХ «____». 3 марта 2010 года по заявке одного из жильцов дома по ____, подъехавшая аварийная служба не смогла перекрыть задвижки, потому что в инженерном блоке работниками другой управляющей компании (ООО СРК «____») была возведена шлакоблоками стена, разделяющая блок на две части. В инженерный блок есть два входа, входная дверь в часть блока, где находится элеваторный узел, был закрыт на замок, рабочие ООО СРК «____», которые находились неподалеку, не знали у кого есть ключи от замка. Администрация ООО ЖКХ «____» после этого случая неоднократно обращалась к руководству ООО СРК «____» с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность проведенных ими работ в инженерном блоке. Не дождавшись никакого ответа от них, ООО ЖКХ «____» обратилась в Прокуратуру города. 5 апреля 2010 года пришел ответ с Прокуратуры, где сообщалось, что инженерный блок зарегистрирован под собственность на имя гражданина ФИО4, под адресом: улица ____, ____, корпус ____, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 19 ноября 2008 года. Истица считает, что данным актом Управления Федеральной регистрационной службы нарушены их законные права и интересы. Как собственник помещения в многоквартирном жилом доме она ни в 2008 году, ни в 2007 году на ежегодных общих собраниях ни разу в повестке дня не поднимала вопрос о передаче инженерного блока в пользование другим лицам, ни тем более об отчуждении общего имущества в пользу кого бы то ни было.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) по доверенности Коротких Р.В. с иском не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, указывая на то, что согласно статьи 2 Закона «О государственной регистрации» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, предполагает оспаривание тех оснований по которым было приобретено право собственности на объекты недвижимости и предполагает представление доводов и доказательств наличия у заявителя вещных прав на это имущество, в судебном порядке могут быть обжалованы отказ либо уклонение от государственной регистрации, истицей выбран не предусмотренный действующим законодательством способ защиты нарушенного права, подлежит оспариванию в судебном порядке основание, по которому у ФИО4 возникло право на спорное недвижимое имущество, а не зарегистрированное право.
В судебное заседание истица Рудых О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
С учетом мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) по доверенности Коротких Р.В., положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истицы.
Заслушав объяснение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), исследовав материалы дела, все доказательства по совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истицей требования.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ запрещает собственникам отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», определен состав общего имущества помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Истица основывает свои исковые требования на основе указанных норм и нормативно-правового акта.
Однако при рассмотрении данного дела нормы этих статей и положения нормативно-правового акта не подлежат применению. Такой вывод суда, основывается на следующем.
Разрешая дело по существу заявленных требований о признании незаконным зарегистрированного права на нежилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____, ____, и признании свидетельства о государственной регистрации права № от 19 ноября 2008 года на данное нежилое помещение недействительным суд основывает свои выводы на положения статьей 11 ГК РФ, где закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, и эта законодательная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. При этом оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения. В Гражданском кодексе РФ, указанном выше Федеральном законе не предусмотрено такого способа защиты нарушенного права как признание недействительным зарегистрированного права на недвижимое имущество не законной и признании свидетельства о государственной регистрации недействительной В данном случае подлежит оспариванию само основание возникновения права в силу Главы 14 Гражданского кодекса РФ.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного истицей требования.
Истица Рудых О.Ю. вправе защищать свои права и законные интересы в судебном порядке способами, установленными законодательством.
По вышеизложенному судом принимаются доводы представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) по доверенности Коротких Р.В в части того, что силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в соответствии ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Рудых Оксаны Юрьевны о признании регистрации права собственности незаконной и признании свидетельства о государственной регистрации недействительной – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 )десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме..
Судья: п/п И.А.Банщиова.
Решение вступило в законную силу