Дело №2-3326-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 июня 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Повираева Виктора Геннадьевича к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, указывая на то, что 13.10.2009 года он обратился в КЗО ОА г. Якутска с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и на котором расположен его дом, находящийся по адресу: ____, ____, ____. 27 октября 2009 года им был получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка в связи с тем, что согласно сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 21.07.2009 г. г. № МУП «Архитектурно-планировочного муниципального унитарного предприятия» Департамента архитектуры и градостроительства Окружной администрации г. Якутска следует, что вышеуказанный земельный участок, попадает в зону границы территории общего пользования. А также что земельный участок принадлежит к территориальной зоне Ц-ГИКЗ, территория предназначена для государственного историко-культурного музея-заповедника. С данным отказом истец не согласен, считает, что согласно ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют собственники строений. Считает, что отказ КЗО ОА г. Якутска является необоснованным и просит признать его незаконным и обязать ответчика произвести действия по передаче в собственность истца земельного участка
В судебном заседании представитель истца Кравчук Е.С. исковые требования поддержала и просит удовлетворить.
Представитель ответчика Шаранда А.В. иск не признала и пояснила, что отказ истцу в предоставлении в собственность земельного участка является обоснованным, т.к. земельный участок пересекают красные линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования. Кроме этого, жилой дом, который расположен на указанном земельном участке, является многоквартирным. Следовательно, земля должна быть оформлена в общую долевую собственность собственников жилого дома.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании часть жилого дома по адресу: ____, ____, ____, ____ является собственностью истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 09.10.2009 г.
Согласно распоряжения заместителя главы ГО «Якутск» № от 17.04.2006 г. Повираеву В.Г. в аренду был предоставлен земельный участок под кадастровым номером ____, находящийся по адресу: ____, ____, ____,общей площадью ____ кв.м. для использования под индивидуальное строительство. Указанное обстоятельство подтверждается актом приемки-передачи от 17.04.2006 г. и договором аренды № от 17.04.2006 г.
Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, истец как собственник недвижимости, имеет исключительное право на приватизацию (выкуп) земельного участка, на котором находится их имущество.
В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено судом, изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд не производилось.
Пояснения представителя ответчика о том, что в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным, и в силу этого, земельный участок не может быть предоставлен в собственность истца, суд считает не состоятельными, т.к. земельный участок был предоставлен согласно распоряжения заместителя главы ГО «Якутск», а границы предоставленного земельного участка соответствуют части жилого дома, принадлежащего на праве собственности истцу.
Таким образом, суд считает, что право на приватизацию земельного участка истцом не должно быть ущемлено. Следовательно, исковые требования о признании отказа незаконным и обязании ответчика произвести действия по передаче в собственность истца земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Повираева Виктора Геннадьевича к Комитету земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность незаконным удовлетворить.
Признать отказ Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска в предоставлении в собственность Повираеву Виктору Геннадьевичу земельного участка, распложенного по адресу: ____, ____, ____ незаконным.
Обязать Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска произвести действия по передаче в собственность Повираеву Виктору Геннадьевичу земельного участка, распложенного по адресу: ____, ____, ____, под кадастровым №, общей площадью 394 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: п/п М.В.Макаров
Решение вступило в законную силу
а