О признании договора и дополнительного соглашения недействительными

Дело № 2-3626-2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Территориальной организации «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности РС (Я)» к Неустроевой Марии Фоминичне о признании договора и дополнительного соглашения недействительными,

у с т а н о в и л:

2 февраля 2005 года между ТО «ПРИТ РС (Я)» и Неустроевой М.Ф. был заключен договор передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья» добровольного передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья» добровольного социального страхования для вступления в долевое строительство 1-комнатной квартиры по ________, ________ ________ общей площадью 61,3 кв.м. Стоимость данной недвижимости составляла 1 164 675 рублей, из которых ответчиком оплачено ________ руб.

20 сентября 2006 года Неустроевой М.Ф. было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору на переоформление с 1-комнатной квартиры на 2-х комнатную, стоимость которой была определена в 1 394 600 рублей. На разницу в размере 229 900 рублей составлен график рассрочки платежей с 25.07.2010г. по 25.07.2012г., который является приложением к соглашению. В связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств, истец направил письменное уведомление.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что договор и дополнительное соглашение не соответствуют требованиям ФЗ «О долевом строительстве жилья» и считаются недействительными в связи с тем, что договор долевого участия и дополнительное соглашение к нему подлежали государственной регистрации, что они считаются заключенными с момента такой регистрации. При заключении договора у ТО ПРИТ РС (Я) не было разрешительной документации, а именно разрешения на строительство, которое получено в июле 2009 года. Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве …» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, также срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеуказанных условий договор считается незаключенным. Внесённые денежные средства в размере ________ руб. будут возвращены Неустроевой М.Ф. Просит признать недействительными договор передачи денежных средств по социальной программе от 02.02.2005г. и дополнительное соглашение к договору передачи денежных, а также взыскать с Неустроевой М.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в размере ________ рублей.

В суде ответчик и его представитель иск не признали, указав о том, что договор заключен до введения в действие ФЗ № 214. Просят в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Истцом по данному делу заявлено требование о признании недействительными договор передачи денежных средств по социальной программе «Улучшение условий жилья» от 02.12.2005 г. и дополнительное соглашение к данному договору, при этом ходатайство о восстановлении срока исковой давности суду не было заявлено. Как видно из дела, договор между сторонами по делу был заключен 02 февраля 2005 года. Ст. 181 ГР РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Ссылки истца на претензию, направленную в адрес ответчика, суд не может принять как основание для восстановления срока, поскольку к правилам приостановления и перерыва течения срока исковой давности они не относятся. Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока не заявлено, в связи с чем судом выносится решение об отказе в иске по основанию истечения срока исковой давности в соответствии со ст.152 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в иске Территориальной организации «Профессиональный союз работников индивидуальной трудовой деятельности РС (Я)» к Неустроевой Марии Фоминичне о признании договора и дополнительного соглашения недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней через Якутский городской суд.

Решение не вступило в законную силу Судья: М.М.Оконешникова