Дело № 2-3634- 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 г. Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Сивцевой Ю.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по заявлению Васильевой Виктории Викторовны к Окружной Администрации г.Якутска о понуждении к предоставлению земельного участка,
у с т а н о в и л:
Васильевой В.В. распоряжением заместителя мэра г.Якутска от 01.09.2005г. №_ был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером №_, расположенный по адресу: _________, _________, СОТ «_________» для использования под садоводство и огородничество общей площадью 1098 кв.м. на срок до 31.08.2010г. Распоряжением от 26.06.2007г. №_ вышеуказанный земельный участок был предоставлен ей в собственность и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Решением Якутского городского суда 19.02.2010 г. распоряжения были признаны незаконными, данное решение вступило в законную силу.
Васильева В.В. обратилась в суд с заявлением о возложении на Окружную Администрацию г.Якутска обязанности выделить ей равноценный земельный участок для использования под садоводство и огородничество. В суде представитель истицы в обоснование заявленного требования пояснил, что в силу отмены распоряжения она утратила право собственности на земельный участок. 19 апреля 2010 г. она обратилась с заявлением о выделении другого участка, на которое она получила письмо Комитета земельных отношений Окружной Администрации г.Якутска с рекомендацией об обращении в суд за для защиты нарушенного права. Сторона истицы просит удовлетворить заявленное ею требование и обязать КЗО Окружной администрации г.Якутска предоставить ей на праве собственности равнозначный земельный участок, не менее ранее занимаемого в местности «_________».
Представитель ответчика в суде с доводами Васильевой В.В. не согласилась, указав об отсутствии правовых оснований для возложения на них обязанности по предоставлению земельного участка. По мнению стороны ответчика обязанность органа местного самоуправления по возмещению земельного участка предусмотрена законом в случае его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Поскольку земельный участок, предоставленный заявителю, не был изъят для нужд ГО г.Якутск, оснований для применения ст.ст.23,51,55 ЗК РФ не имеется. Т.к. договор аренды земельного участка в силу решения суда является недействительным, наступают последствия, указанные в ст.167 ГК РФ. Поскольку участок Васильевой был предоставлен бесплатно, у Окружной администрации не возникает обязанность по предоставлению равноценного участка.
Выслушав представителей сторон по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.34 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в орган местного самоуправления, который после соблюдения установленного порядка принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность либо о передаче в аренду. Васильева В.В. обратилась в ГО «Якутск» с заявлением о предоставлении земельного участка под садоводство и огородничество, на основании которого, а также акта выбора №_ от 07.07.2005 г., градостроительного заключения от 27.07.2005 г. заместителем Мэра г.Якутск было вынесено распоряжение №_ от 01.09.2005 г. «О предоставлении Васильевой В.В. земельного участка под садоводство и огородничество». Во исполнение п.3 данного распоряжения между ДИО г.Якутска и Васильевой В.В. был подписан договор аренды земельного участка общей площадью 1098,43 кв.м., расположенного в СОТ «_________» м.Сергелях г.Якутска на срок до 31.08.2010 г., который распоряжением от 26.06.2007г. №_ был предоставлен в собственность Васильевой В.В. 06 октября 2009 года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права №_.
19 февраля 2010 г. по делу по иску ФИО3 было принято решение суда о признании распоряжений №_ от 01.09.2005г. и №_ от 26.06.2007г. незаконными. Основанием для данного судебного постановления явилось нарушение права пожизненно наследуемого владения истца на земельный участок. Данное решение суда вступило в законную силу. Васильева В.В. 19 апреля 2010 г. обратилась в Комитет земельный отношений о предоставлении равноценного земельного участка. 15 июля 2009 г. Комитетом земельных отношений Окружной администрации г.Якутска был дан письменный ответ на обращение Васильевой В.В., в котором рекомендовано обратиться за защитой нарушенного права в суд.
Согласно ст.61 ЗК РФ убытки, причиненные гражданину в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Ст.13 ГК РФ предусмотрено, что в случае признания судом ненормативного акта органа местного самоуправления недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными ст.12 настоящего кодекса. Так, в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков, компенсации морального вреда. Ст.612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. В силу данной нормы закона суд признает требование Васильевой В.В. о возложении на ответчика обязанности предоставления равноценного земельного участка правомерным. Так, выбытие земельного участка из её пользования и владения, по мнению суда, имело место по вине Окружной администрации г.Якутска, поскольку согласно ст.34 ЗК РФ органы местного управления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, в частности подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях. В соответствии с установленным данной статьей закона порядком предоставления гражданам земельных участков орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане. Васильевой В.В. при предоставлении участка под садоводство и огородничество был утвержден акт выбора №_ от 07.07.2005 г. Заключив с Васильевой договор аренды, ДИО как арендодатель и представитель муниципального образования г.Якутска, не содержащий сведения о наличии прав третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество, тем самым гарантировал отсутствие каких-либо обременений. Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом в ходе судебного разбирательства, обуславливают возникновение у Окружной администрации г.Якутска обязанности по предоставлению Васильевой В.В. другого равноценного земельного участка в восстановление её нарушенного права как арендатора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
заявление Васильевой Виктории Викторовны удовлетворить: обязать Окружную администрацию города Якутска в лице Комитета земельных отношений предоставить Васильевой Виктории Викторовне взамен прежнего равноценный земельный участок для целей садоводства и огородничества.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд.
Решение не вступило в законную силу Судья: М.М.Оконешникова