Дело № 2- 3590-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 июня 2010 года п. Жатай
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Петракова Д.А., единолично, с участием представителя ответчика по доверенности Уларовой Ю.С., при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридонова Сергея Александровича к Окружной администрации Городского округа «Жатай» о расторжении договора аренды и бесплатной передачи земельного участка в собственность заявителя,
у с т а н о в и л:
Спиридонов С.А. обратился с вышеуказанным иском в суд.
Спиридонов С.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права ____ от 8 октября 2007 года является собственником 2-х комнатной квартиры № ____ по ____ в ____ ____. Данная квартира расположена в 2х-квартирном доме, который находится на земельном участке, поделенном на две части – на каждую квартиру дома, сформирован и разделен на две половины без изменения его назначения до введения в действие ЖК РФ.
14.04.2008 года между Администрацией муниципального образования Жатай и Спиридоновым С.А. был заключен договор аренды земли № на земельный участок с кадастровым номером ____ площадью 512 кв.м, расположенном по адресу ____ ____ ____ ____. Участок предоставлен для индивидуального жилого дома сроком на 5 лет.
В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности Маслякова С.А. будучи извещенными о времени и месте судебного заседания не явились, суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
В судебном заседании в порядке подготовки представитель истца по доверенности Маслякова С.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что указанный дом является двухквартирным жилым домом. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 16 ч 5 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Вследствие этого, на основании ст. 166 ГК РФ договор аренды, являющийся предметом спора, должен быть признан недействительной сделкой. Доля Спиридонова С.А. в земельном участке многоквартирного дома изначально определена и имеет свой кадастровый номер. Поэтому земельный участок квартиры № должен быть передан бесплатно в собственность истца.
Представитель ответчика по доверенности Уларова Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что договор аренды является законным, просит в удовлетворении иска отказать.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.
Как следует из договора аренды от 14 04.2008 года земельный участок Спиридонову С.А. был предоставлен в аренду под «индивидуальный жилой дом».
02 марта 2007г Спиридонов С.А. обратился с заявлением в администрацию ГО «Жатай» о расторжении договора аренды земли и о передаче земельного участка в собственность. Письмом от 10 марта 2010 года администрация ГО «Жатай» отказала в удовлетворении заявления, ссылаясь на то, что земельные участки под малоэтажным муниципальным фондом зарезервированы для муниципальных нужд, поэтому земельный участок не может быть предоставлен в собственность.
Однако, судом установлено из технического паспорта на ____ по ____, что на земельном участке в ____ ____ находится двухквартирный жилой дом, который нельзя отнести ни к «индивидуальному жилому дому», ни к «индивидуальному жилищному строительству». Согласно ст. 16 ч 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира № в ____, принадлежащая Спиридонову С.А., не является индивидуально-определенным зданием, а является квартирой – структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – в соответствии с требованиями ст. 16 ч 3 ЖК РФ. Пункт 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ №, предусматривает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из ст. 16 ч 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Из ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства.
Приведенные нормы законодательства прямо указывают на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков, на которых имеются элементы благоустройства данного дома.
Из технического паспорта на ____ по ____ от 2009 года усматривается следующее. Дом является двухквартирным и благоустроенным. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором, на участке отсутствуют элементы благоустройства дома.
Из этого следует, что собственник квартиры в данном двухквартирном доме не имеет право собственности на земельный участок, на котором находится жилое помещение находящееся в его собственности.
Из смысла ст. 36 ЖК РФ следует, что законодатель предусмотрел для собственников жилых помещений в многоквартирном доме общую долевую собственность на земельный участок исходя из требований ст. 244 ч 4 ГК РФ, так как земельный участок многоквартирного дома нельзя разделить между собственниками без изменения его назначения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Спиридонова Сергея Александровича к Окружной Администрации ГО «Жатай» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Судья п/п Петраков Д.А.
Решение не вступило в законную силу