Дело №2-3679-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 15 июня 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева Анатолия Семеновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Тархан», Закрытому акционерному обществу «Якутстройматериалы» о признании права собственности на квартиру с гаражным боксом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском в ответчикам о признании права собственности на квартиру с гаражным боксом, указав на то, что 13.05.2003 года был заключен типовой договор о возведении капитального строительства и эксплуатации объекта на отведенном земельном участке между ГлавАПУ Мэрии г. Якутска и застройщиком ЗАО «Якутстройматериалы». Последний должен был возвести и содержать ________-ми квартирный жилой дом по ________ в ________. Данный типовой договор был заключен во исполнение распоряжений Администрации г. Якутска от 13.11.2000 г. и Мэрии г. Якутска от 11.05.2003 г. о предоставлении земельного участка площадью 0.22 га. Было подписано и утверждено 19.05.2003 г. градостроительное заключение, заключение от 27.03.2003 г. по рабочему проекту, выданы разрешения пожарного надзора от 27.03.2003 г. и Департамента ЖКХ от 10.01.2003 г.. Акт выбора земельного участка №_ от 15.08.2003 г. был утвержден распоряжением Мэрии г. Якутска 11.09.2003 г. №_ 11.12.2003 г. было выдано разрешение №_ на выполнение строительно-монтажных работ Главным Архитектурно-строительным надзором РС(Я). 25.04.2003 г. был заключен договор №_ долевого участия в строительстве между ответчиками ЗАО «Якутстройматериалы» и ООО «Тархан», по которому предметом договора является совместная деятельность указанных обществ по строительству 4-х комнатной квартиры ________, общей площадью 179,4 кв.м. с учетом гаража на первом этаже и лоджии. 28.04.2004 г. Николаев А.С. по договору купли-продажи приобрел квартиру ________ со встроенным гаражом у ответчика ООО «Тархан» за 500 тысяч рублей. Дополнительно 17.03.2006 г. был заключен договор о переуступке прав требования по договору №_ от 25.04.2003 г. долевого участия в строительстве между истцом и ООО «Тархан», по которому истцу было передано право требовать у ЗАО «Якутстройматериалы» права на регистрацию данной квартиры и получения свидетельства о праве собственности в УФРС по РС(Я). Фактически квартира была продана истцу, который стал проживать с декабря 2005 года. В последующем из-за финансовых проблем у ЗАО «Якутстройматериалы» началась процедура банкротства. В результате документы о праве собственности истцу не выдали. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными помещениями как своими собственными, несет бремя содержания. Оба ответчика признают его право собственности. Просит признать за ним право собственности на квартиру №_ и гаражный бокс №_ по ________, ________ ________.
В судебном заседании представитель истца Чистоедов Д.В. исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Представители ответчиков ООО «Тархан» Манукян П.С. и ЗАО «Якутстройматериалы» Лыткин А.К. исковые требования признали, считают возможным удовлетворить.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
25.04.2003 г. был заключен договор №_ долевого участия в строительстве между ответчиками ЗАО «Якутстройматериалы» и ООО «Тархан», по которому предметом договора является совместная деятельность указанных обществ по строительству 4-х комнатной квартиры ________, общей площадью 179,4 кв.м. с учетом гаража на первом этаже и лоджии. 28.04.2004 г. Николаев А.С. по договору купли-продажи приобрел квартиру ________ со встроенным гаражом у ответчика ООО «Тархан» за ________ рублей. 17.03.2006 г. был заключен договор о переуступке прав требования по договору №_ от 25.04.2003 г. долевого участия в строительстве между истцом и ООО «Тархан», по которому истцу было передано право требовать у ЗАО «Якутстройматериалы» права на регистрацию данной квартиры и получения свидетельства о праве собственности в УФРС по РС(Я).
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ЗАО «Якутстройматериалы» в настоящее время проходит процедуру банкротства, из отсутствия финансовых средств не имеет возможности ввести жилой дом в эксплуатацию. Указанные обстоятельства нарушают право истца на приобретение права собственности по договору купли-продажи.
Ответчики исковые требования признали в полном объеме. Согласно мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николаева Анатолия Семеновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Тархан», Закрытому акционерному обществу «Якутстройматериалы» о признании права собственности на квартиру с гаражным боксом удовлетворить.
Признать за Николаевым Анатолием Семеновичем право собственности на квартиру ________, общей площадью 139,8 кв.м., и гаражный бокс ________, общей площадью 35,4 кв.м., по ________, ________ ________.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия).
Судья: п/п М.В.Макаров
Решение вступило в законную силу а