Дело № 2-3770-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 июня 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя истцов Ларионовой А.С., представителя КЗО ОА города Якутска Федоровой С.В., при секретаре Винокуровой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Зленко Игоря Владимировича, Борисовой Татьяны Александровны к Комитету Земельных отношений Окружной администрации города Якутска об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Зленко И.В., Борисова Т.А. обратились в суд с заявлением об оспаривании отказа КЗО ОА города Якутска в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу РС (Я) ____, ____, ____, используемого под индивидуальный жилой дом, принадлежащего им на праве долевой собственности, указывая на то, что существующий земельный участок не является территорией общего пользования, который беспрепятственно используется неограниченным кругом лиц, они имеют в собственности объект недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и предоставленный в аренду ФИО6 бывшему собственнику жилого дома, приобретенного ими на основании договора купли-продажи от 06 февраля 2001 года. Отказ Комитета земельных отношений ОА города Якутска по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка считают необоснованным.
В судебном заседании представитель истцов Ларионова А.С. требования поддержала, просит признать отказ КЗО Окружной администрации города Якутска в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ____ ____, ____, ____, используемого под индивидуальный жилой дом незаконным и обязать Комитет по Земельным отношениям окружной администрации города Якутска произвести действия по утверждению схемы расположения земельного участка в соответствии с действующим законодательством и в установленный им срок.
Представитель КЗО ОА города Якутска по доверенности Федорова С.В. в судебном заседании с заявлением не согласилась, пояснила суду, что спорный земельный участок попадает в зону границы территории общего пользования, просит в заявлении отказать
Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в заявлении, отзыве, выслушав пояснения сторон, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.
Заявителям Зленко И.В., Борисовой Т.А., согласно договора купли-продажи от 06 февраля 2001 года принадлежит объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____, ____, ____, право долевой собственности заявителей в отношении указанного недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по РС (Я), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 марта 2001 года сделана запись регистрации № и №, и выдано свидетельство серии № и свидетельство серии № от 14 апреля 2009 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним видно, что 05 марта 2001 года зарегистрирована аренда земельного участка, категории земель: жилое, разрешенное использование жилой дом, по адресу: ____ ____ в пользу ФИО6.
В соответствии с части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
На основании вышеприведенной нормы закона Зленко И.В. и Борисова Т.А. обратились в Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: ____, ____, ____.
Комитет земельных отношений Окружной администрации города Якутска на заявление Зленко И.В. и Борисовой Т.А. сообщил об отказе в утверждении схемы расположения указанного земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу под индивидуальный жилой дом. При обосновании оспариваемого отказа Комитет земельных отношений ОА города Якутска ссылался на сведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента архитектуры и градостроительства Окружной администрации города Якутска № от 25 ноября 2009 года, где указано, что земельный участок, находящийся по адресу РС (Я) ____, ____, ____ квартал ____, используемого под индивидуальный жилой дом, попадает в зону границы территории общего пользования.
Данный отказ суд считает обоснованным в силу пункта 6, 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, Правила землепользования и застройки в городе Якутске утвержденного постановлением Городского собрания депутатов города Якутска (Городского округа) от 25 июня 2007 года №, подраздела 9.4 раздела 1Х «Геодезические и картографические материалы», раздела 1Х «Геодезические и картографические материалы», 9.5 Чертеж красных линий к границам земельного участка по запросу.
Согласно пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Пункт 8 статьи 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусматривает, что отчуждению не подлежат земельные участки в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты); а также находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основанию того, что земельный участок попадает в зону границы территории общего пользования, является законным, соответствующим требованиям земельного законодательства РФ.
Кроме того, в соответствии статьи 56 ЗК РФ, ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В нарушение статьи 56 ГПК РФ, истцами не представлены доказательства, подтверждающие ограничение их прав на спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает требование заявителей в части признания отказа Комитета земельных отношений ОА г. Якутска в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу РС (Я) ____, ____, ____, используемого под индивидуальный жилой дом незаконным, обязании Комитета по Земельным отношениям окружной администрации города Якутска произвести действия по утверждению схемы расположения земельного участка в соответствии с действующим законодательством и в установленный им срок не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Зленко Игоря Владимировича и Борисовой Татьяны Александровны к Комитету Земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу ____ ____, ____, ____, используемого под индивидуальный жилой дом незаконным, обязании Комитета по Земельным отношениям окружной администрации города Якутска произвести действия по утверждению схемы расположения земельного участка в соответствии с действующим законодательством и в установленный им срок – отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п И.А.Банщикова.
Решение вступило в законную силу