Дело №2-3446-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 05 июля 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Винокурова Валерия Вячеславовича к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Полис», Кожевникову Николаю Владимировичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском в ответчикам о признании права собственности на гараж, указав, что 22.07.2005 г. между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №_ (в настоящее время №_) – объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: _______, ГСК Полис (в настоящее время ГСПК Полис). ФИО4 на момент продажи гаража являлся собственником гаража, приобретя право собственности путем выплаты пая. В 2002 году производственный кооператив ГСК Полис был ликвидирован. Согласно ст.27 ФЗ «О производственных кооперативах» при ликвидации кооператива оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива. При заключении сделки присутствовал бывший председатель ГСК Полис и будущий председатель ГСПК Полис, который против сделки не возражал, заверил своей подписью и печатью.10.11.2005 г. вновь образованный ГСПК Полис зарегистрирован в ЕГРЮЛ и приобрел правоспособность. ФИО7, став председателем вновь созданного ГСПК Полис, распорядился ранее проданным истцу гаражом по своему усмотрению, тем самым нарушив права истца. В силу ст.ст.218, 223 ГК РФ истец приобрел право собственности на гараж. Гараж был передан ФИО4 истцу, а истец данный гараж принял. В связи с чем, просит признать право собственности на гаражный бокс №_ (бывший №_), расположенный по адресу: _______, ГСПК Полис, признать недействительным право собственности Кожевникова Николая Владимировича на указанный гараж, обязать Управление Росреестра по РС(Я) аннулировать соответствующую запись в ЕГРП на недвижимое имущество и обязать Кожевникова Н.В. возвратить спорный гараж истцу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и просит удовлетворить.
Представитель ответчиков Холмогоров С.А. исковые требования не признал и пояснил, что ГСК Полис не является производственным кооперативом, данный факт ни чем не подтвержден. ГСК Полис не был зарегистрирован в установленном порядке. Следовательно, продавец ФИО4 не мог являться членом ГСК Полис. Кроме этого, в силу п.2 ст.8 и ст.219 ГК РФ право собственности возникает с момента государственной регистрации. Доказательства того, что право собственности на гараж ФИО4 было зарегистрировано, отсутствуют. Таким образом, в силу ст.209 ГК РФ ФИО4 не имел право распоряжаться гаражом, в том числе отчуждать. Договор купли-продажи имущества считается заключенным с момента его передачи. Истец не представил доказательства того, что гараж был передан ему, а именно акт приема-передачи. Также, истцом пропущен 3-х летний срок исковой давности, т.к. договор купли-продажи был заключен 22.07.2005 г., иск же предъявлен 24.07.2008 г.. ГСПК Полис не является надлежащим ответчиком, т.к. ГСПК Полис был создан по истечение трех месяцев после заключения договора купли-продажи. Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. №6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п.1 и 2 ст.167 ГК РФ. Кожевников Н.В. является добросовестным приобретателем гаража и не знал, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имел права отчуждать его. Просит в иске отказать.
Представитель ГСПК Полис ФИО7 и Кожевников Н.В. поддержали пояснения Холмогорова С.А.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом, 22.07.2005 г. между Винокуровым В.В. и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №_, расположенного в _______, ГСК «Полис», согласно которого ФИО4 продал гараж Винокурову В.В. за 25 000 рублей. Данный факт не оспаривается сторонами.
По пояснениям истца, ФИО4 являлся членом ГСК Полис и приобрел право собственности на гаражный бокс №_ путем выплаты паевого взноса. Данный факт ФИО4 подтвердил в судебном заседании от 12.05.2010 г.. Однако в установленном порядке ФИО4 свое право собственности не зарегистрировал. Также суду не были представлены доказательства о выплате паевого взноса ФИО4. Представитель ответчика ГСПК «Полис» ФИО7 утверждает, что полностью паевой взнос ФИО4 не был оплачен, т.к. с 2001 г. в ГСК «Полис», где он был председателем, никто паевые взносы не оплачивал.
Согласно с.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
10.11.2005 г. вновь созданный Гаражно-строительный потребительский кооператив «Полис» был зарегистрирован в налоговом органе как юридическое лицо, т.е. после совершенной сделки между истцом и ФИО4. Истец в члены в ГСПК «Полис» не вступил, паевой взнос не оплачивал. Гаражный бокс №_ (в настоящее время №_) решением общего собрания членов кооператива был передан ФИО8, который в свою очередь, зарегистрировал право собственности и продал Кожевникову Н.В.. ФИО8 паевой взнос был выплачен полностью.
Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Статья 302 ГК РФ предусматривает, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В данном случае право собственности ФИО4 и Винокуровым на гараж не было зарегистрировано. Следовательно, Кожевников Н.В. является добросовестным приобретателем.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В исковых требованиях Винокурова Валерия Вячеславовича к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Полис», Кожевникову Николаю Владимировичу о признании права собственности на гараж отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: п/п М.В.Макаров
Решение не вступило в законную силу