Дело № 2-4179/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Якутск 25 июня 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хаджиновой Дарьи Ивановны к Товариществу собственников жилья «Согласие», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по г. Якутску о признании недействительными решения общего собрания собственников, записи о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц,
установил:
Хаджинова Д.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что 11 марта 2010 года было проведено общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома по адресу: ________, ________, ________. Медведева Е.В., являясь представителем Хаджиновой Д.И. - собственника помещения в указанном жилом доме и управляющей ТСЖ «Согласие», не была своевременно уведомлена о форме, дате, месте, времени и повестке дня данного собрания, из обращения, вывешенного в подъездах дома, не было ясно, кто инициатор собрания. 29 марта 2010 года стало известно, что Уваровский Б.М., собственник квартиры ________, подал документы в налоговую инспекцию о внесении изменений в ЕГРЮЛ на основании протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома от 11 марта 2010 года. О решении, принятом на указанном собрании, собственники жилых помещений не уведомлены, протокол не доведен до сведения жильцов. Проведение данного собрания нарушило права ФИО15 на участие в общем собрании собственников с правом голоса по всем вопросам. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников, записи о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц. В обоснование иска указано на нарушение положений ст.ст. 45, 46, 146, 147 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании представители ФИО16 Медведева Е.В., Барковский А.Ю. исковое заявление поддержали в полном объеме, просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников, запись о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц.
Председатель ТСЖ «Согласие» Уваровский Б.М., представитель ответчика ТСЖ «Согласие» по доверенности Дуглас В.Б. не согласились с заявленным иском, суду пояснили, что оснований для удовлетворения иска не имеется, так как смена председателя ТСЖ была вынужденной мерой, у ТСЖ имеются злостные неплательщики, сумма ущерба составляет более 100000 рублей, жильцы квартир были уведомлены объявлением, в котором указывались время, дата, место проведения, повестка дня.
Представитель ответчика МРИ ФНС № 5 по г. Якутску по доверенности Егоров А.П. с требованиями ФИО17 не согласился, суду пояснил, что в ходе судебного заседания не установлено, сто собрание проведено в нарушение требований действующего законодательства.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО8, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ________ №_ от 11 июля 2007 года жилое помещение по адресу: ________, ________, ________, принадлежит на праве собственности Хаджиновой Дарье Ивановне, в соответствии с доверенностью от 04 сентября 2009 года Медведева Е.В., мать собственника, уполномочена управлять указанной квартирой, для чего Медведевой Е.В. предоставлено право быть представителем собственника, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений о вступлении в члены или выходе из членства ЖК, ТСЖ и иных организаций, с правом сдавать помещения в аренду и найм, вести дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены истцу, ответчику, третьему лицу, его представителю. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ «Согласие», расположенном по адресу: ________, ________, ________, от 13 февраля 2010 года большинством голосов было принято решение о переизбрании старого правления и избрание нового в другом составе, утвержден новый состав правления ТСЖ, Уваровского Б.М. обязали передать полномочия, печать, учредительные документы и другие документы ТСЖ новому составу правления. Протоколом заседания правления ТСЖ «Согласие» от 14 февраля 2010 года управляющей ТСЖ была избрана Медведева Е.В. и постановлено заключить с ней от лица правления договор на управление домом сроком на 2 года.
Протоколом внеочередного общего собрания ТСЖ от 11 марта 2010 года большинством голосов было решено подать коллективное заявление в органы прокуратуры РС(Я), избрать новое правление ТСЖ сроком на 2 года, подать исковое заявление на неплательщиков за коммунальные услуги. 12 апреля 2010 года заседанием правления председателем ТСЖ «Согласие» выбран Уваровский Б.М., решение принято единогласно.
В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - орган управления многоквартирным домом, способ согласования воли собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Обязательность проведения данного собрания следует из самого факта существования многоквартирного дома, в котором более одного собственника помещений. Общее собрание членов ТСЖ это высший орган управления ТСЖ как юридического лица (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).
Процедура проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ, а порядок проведения общего собрания членов ТСЖ - ст. ст. 45 - 48, ст. ст. 145, 146 ЖК РФ, а также уставом товарищества.
При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно соблюдаться лишь одно условие - необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При этом, в соответствии с п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Для общего собрания членов ТСЖ согласно п. 3 ст. 146 ЖК РФ установлено два условия правомочности: на нем необходимо присутствие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме (уставом ТСЖ могут быть предусмотрены более жесткие требования к определению правомочности общего собрания членов товарищества); на собрании должны присутствовать более половины членов ТСЖ или их представителей. Из протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Согласие» от 11 марта 2010 года следует, что указанные выше условия были соблюдены, на собрании участвовали члены ТСЖ, собственники помещений по площади 1112 кв.м. (общее 2073 кв.м.), что составляет 56,3%.
Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, является открытым в отличие от перечня вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, который ограничен нормами Жилищного кодекса РФ (п.п. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено решение иных вопросов (п. 3 ст. 145 ЖК РФ). Кроме того, общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (п. 4 ст. 145 ЖК РФ). При этом избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества в силу п.3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Поэтому требования закона в данной части при проведении собрания также соблюдены.
В соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Аналогичные требования предъявляются и ст. 45 ЖК РФ. Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО9, ФИО8, объяснения Уваровского Б.М. видно, что собрание действительно проводилось, члены ТСЖ и собственники были заблаговременно оповещены о дате проведения собрания, его месте проведения и повестке дня, некоторые были извещены по телефону, другим гражданам уведомления были вручены при вручении квитанций об оплате за коммунальные услуги, объявление о проведении собрания также было вывешено, при этом, как пояснил свидетель ФИО8, лично им велась видеозапись, был выбран председатель собрания ФИО9 и секретарь ФИО13. Показания свидетелей ФИО12, ФИО11 о том, что их не уведомили, не знали о проведении собрания, никаких извещений не вывешивалось, не могут указывать на допущенные нарушения при организации и проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, поскольку данные свидетели не являются членами ТСЖ.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные сторонами доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными и подлежат отказу, суду не представлено доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ о нарушении прав истца Хаджиновой Д.И., находящейся на момент проведения собрания за пределами города Якутска. Судом при рассмотрении дела не установлено нарушений ЖК РФ при проведении собрания, которые могли повлиять на волеизъявление членов ТСЖ и собственников, участвующих при голосовании, нарушения, на которые указывает представитель истца, таковыми, по мнению суда, не являются. Также подлежит отказу и требование о признании недействительной записи о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц на основании решения собрания ТСЖ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Хаджиновой Дарьи Ивановны к Товариществу собственников жилья «Согласие», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по г.Якутску о признании недействительными решения общего собрания собственников, записи о внесении изменений в Единый государственный реестр юридических лиц отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: п/п Л.В. Удалова
Решение вступило в законную силу