Дело № 2- 4068-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Якутск 19 июля 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Банщиковой И.А., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев исковое заявление Слепцова Марка Константиновича к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» о взыскании суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Слепцов М.К. обратился в суд с иском к Потребительскому ипотечному кооперативу «Строим вместе» (далее – ПИК «Строим вместе») о взыскании денежной суммы, указывая на то, что заключил с ПИК «Строим вместе» договор на приобретение недвижимости, по условиям которого истец обязуется внести в кооператив паевой и вступительный взнос, а кооператив должен предоставить Слепцову М.К. ссуду на приобретение недвижимости. Утверждает, что обязательства по договору исполнил, внес вступительный и паевой взносы в ПИК «Строим вместе» в размере 508.000 рублей, тогда как ответчик свои обязательства по предоставлению ссуды не исполнил.
В последствии истец уточнил исковые требования в сторону уменьшения и просил взыскать с ответчика сумму вклада 275.222 рубля, проценты в размере 30.636 рублей, оплату государственной пошлины 19.420 рублей, возмещение расходов по уплате услуг представителя в сумме 210.000 рублей, всего 345.278 рублей.
В судебном заседании истец Слепцов М.К., его представитель Стрекаловская В.В., уточненные исковые требования поддержали, просят удовлетворить их в полном размере.
Представитель ответчика по доверенности Попова И.Р. в судебном заседании фактически иск признал в части взыскания паевого взноса в размере 275.222 руб., в остальной части с иском не согласилась, суду пояснил, что при выходе из кооператива вступительный взнос в соответствии с учредительными документами организации не возвращается членам кооператива.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 06 июля 2005 года между истцом и ответчиком заключен договор, по условиям которого истец обязуется внести в кооператив паевой и вступительный взносы, а кооператив должен выделить истцу ссуду из паевого фонда на приобретение недвижимости в собственность члена ПИК.
В соответствии с указанными условиями истец передал ответчику в качестве членского и паевых взносов денежную сумму в размере 280.702 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам индивидуальным графиком накопления паевого взноса, приобщенных к материалам дела.
При этом в графике накопления паевого взноса от 06 июля 2005 года указано на обязанность кооператива предоставить члену ПИК ссуду из общего паевого взноса, однако условия о сроке предоставления ссуды и ее определенном размере не содержатся, фактически между сторонами при заключении договора был подписан только указанный график, из которого не усматриваются существенные условия договорных отношений.
Согласно статьи 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, сделкой срок определяется календарной датой или истечением времени, который исчисляется годами, месяцами, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В вышеуказанном договоре (графике) срок предоставления ссуды не определен ни календарной датой, ни указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. По мнению суда, предоставление займа в порядке паенакопления не является событием, которое должно наступить неизбежно. Предоставление займа в порядке паенакопления может и не состояться в случае банкротства организации, ликвидации кооператива, в случае невступления в кооператив новых членов, и т.д. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исполнения обязательства со стороны ПИК «Строим вместе» в договоре не определен.
Согласно пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Разумным сроком для предоставления истцу займа в данном случае суд считает три месяца с момента внесения Слепцовым М.К. обусловленных договором взносов, поскольку ответчик денежные средства по договору получил полностью, так как ориентировочная стоимость недвижимости в графике накопления паевого взноса указана в размере 508 000 руб., а истцом внесено в установленный срок в общей сложности 288.702 руб. паевых взносов, т.е. более 50% от стоимости недвижимости, что дает истцу право на приобретение кооперативом недвижимости. Таким образом, кооператив должен был предоставить истцу ссуду (приобрести недвижимость) в срок, позволяющий приобрести недвижимое имущество до инфляции и повышения цен на рынке недвижимости. Следовательно, срок предоставления займа кооперативом наступил 23 августа 2007 года, т.е. через три месяца после внесения истцом последнего платежа в счет паевых взносов.
В указанный срок ПИК «Строим вместе» обязательства по предоставлению истцу ссуды не исполнил, что подтверждается пояснениями представителя ответчика о признании иска в данной части.
В связи с неисполнением договора истец понес убытки в виде денежных средств в размере 288.702 руб., внесенных в кооператив в качестве паевого и вступительного взносов с целью получения ссуды (квартиры), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ минусом 5.000 рублей, возвращенных ответчиком истцу.
Кроме того, следует взыскать с ответчика проценты начиная с 19 июня 2009 года по 19 июля 2010 года с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ по состоянию на 19 июля 2010 года 7.75 процентов и с учетом суммы подлежащей взысканию 275.222 рублей. Таким образом, проценты подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца составили 22.898 рублей 47 копеек.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.
В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере
19.420 рублей, возмещение расходов по уплате услуг представителя в сумме 10.000 рублей, всего рублей 29.420 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива «Строим вместе» в пользу Слепцова Марка Константиновича сумму взносов в размере 275.222 руб., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 22.898 рублей 47 копеек, возмещение расходов по уплате услуг представителя 10.000 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 19.420 рублей, всего – 327.540 (триста двадцать семь тысяч пятьсот сорок рублей).
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
Судья И.А.Банщикова.
Решение вступило в законную силу