Дело № 2-4267-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года Якутский городской суд Республики Саха Якутия в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кононовой Сарданы Афанасьевны к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Кононова С.А. обратилась в суд с заявлением к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строящемся объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 57.6 кв.м., расположенной в строящемся жилом доме под номером ____ по ____ г. Якутска.
Истец Кононова С.А. и ее представитель Степанова О.П. в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что 19 января 2004 года между истцом и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры № общей площадью 57.6 кв.м. В соответствии с приложением №, являющейся неотъемлемой частью договора №. Плановое окончание строительства дома было предусмотрено во 2 квартале 2004 года. В 2005 году сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, где срок окончания строительства указан 3 квартал 2005 года. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п.1.2. договора. Дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство приостановлено. Обязательства по оплате квартиры Кононова С.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями ПКО с апреля 2003 года по март 2005 года. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строящемся объекте в виде двухкомнатной квартиры.
Представитель ЖСПК «Строим вместе» с исковыми требованиями не согласился.
Выслушав сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
19 января 2004 года истец заключил договор с ЖСПК «Строим вместе» о долевом строительстве жилого дома по адресу ____, ____ с целью приобретения жилья. Согласно п. 1.2. данного договора с момента 100% оплаты суммы договора двухкомнатная квартира №, площадью 57.6 кв.м.будет являться собственностью члена ЖСПК. Сумма взноса выплачена заявителем полностью, стоимость недвижимости погашена, однако обязательства по договору со стороны кооператива не исполнены.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда РС/Я от 31 марта 2008 года ЖСПК «Строим вместе» признан несостоятельным (банкротом). Строительство жилого дома приостановлено и объект недвижимости включен в конкурсную массу должника.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
При таких обстоятельствах суд находит заявление Кононовой С.А. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Кононовой Сарданы Афанасьевны на двухкомнатную квартиру № расположенную по адресу: ____, ____, общей площадью 57.6 кв.м.
Судья п/п А.А.Осипова. Решение вступило в законную силу