Дело № 2-4274-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куниязова Хавасхан к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Куниязов Х. обратился в суд с заявлением к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двух двухкомнатных квартир _________ общей площадью 54.3 кв.м. и _________ общей площадью 56,8 кв.м., расположенных в строящемся жилом _________ по _________.
Истец Куниязов Хавасхан и его представитель Степанова О.П. в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что 23 апреля 2003 года между истцом Куниязовым Х. и ЖСПК «Строим вместе» был заключен договор №_ о долевом участии в строительстве 48-квартирного жилого дома. Ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу трехкомнатной квартиры, общей площадью 98,47 кв.м. в жилом доме, расположенном в 55 квартале, по _________, _________. В соответствии с приложением №_, являющейся неотъемлемой частью договора, плановое окончание строительства дома было предусмотрено в 4 квартале 2003 года.
22 апреля 2005 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору №_ от 23 апреля 2003 года, где предмет договора трехкомнатная квартира была заменена на две двухкомнатные квартиры _________ и _________, в строящемся жилом доме по адресу: _________, _________. 23 апреля 2005 года составлены два дополнительных договора к договору долевого участия №_, в соответствии с п. 1.2 ответчик обязался с момента 100% оплаты членом ЖСК суммы договора двухкомнатные квартиры с размером жилой площади 54,3 кв.м. и 56,8 кв.м. будут являться собственностью члена ЖСК. Приложением №_ к дополнительным договорам срок сдачи дома установлен 4 квартал 2005 года. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п.2.1. договора. Дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство приостановлено. Обязательства по оплате квартир Куниязов Х. исполнил в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двух двухкомнатных квартир.
Представитель ЖСПК «Строим вместе» с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на наличие процедуры банкротства, и пояснил, что на общем собрании кредиторов было решено о выставлении на торги объекта недвижимости и распределении сумм дольщикам в соответствии с их вложениями.
Выслушав сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
22 апреля 2003 года истец заключил договор №_ с ЖСПК «Строим вместе» о долевом строительстве жилого дома по строительному адресу _________, _________ с целью приобретения благоустроенной квартиры. 22 апреля 2005 года сторонами было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым были внесены следующие изменения в п.1.2. договора. «С момента 100% оплаты суммы Членом ЖСК по настоящему договору, квартира _________, общей площадью 56,8 кв.м., а также квартира 67, общей площадью 59,93 кв.м. будет являться собственностью члена ЖСК в соответствии с размером внесенного пая.». 23 апреля 2005 года были заключены дополнительные договора, в соответствии Приложениями №_, являющейся неотъемлемой частью договоров, сроком окончания строительства является 4 квартал 2005 года, установлены суммы паевых взносов в размере 795 200 рублей и 760 200 рублей.
Сумма взноса выплачена заявителем полностью, что подтверждается квитанциями ПКО б/н от 23 и 25 апреля 2003г., №_ от 16.06.03, №_ от 17.06.03г. №_ от 15.08.03 г.,№_ от 22.08.03 г.,б/н от 10.10.03г., 10.10.03 г.,14.10.03, 29.10.09г., №_ от 10.04.04г, №_ от 22.04.04, №_ от 28.04.05г., №_ от 19.07.05 г., б/н от 28.07.05, №_ от 22.10.05 г., б/н от 24.08.05, 21.04.06,№_ от 21.04.06, №_ от 03.03.07 г. и справкой, выданной ответчиком, о полном погашении Куниязовым Х. паевого взноса. Таким образом, стоимость недвижимости погашена, однако обязательство по договору со стороны кооператива не исполнены.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда РС (Я) от 31 марта 2008 года ЖСПК «Строим вместе» признан несостоятельным (банкротом). Строительство жилого дома приостановлено и объект недвижимости включен в конкурсную массу должника.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
При таких обстоятельствах суд находит заявление Куниязова Х. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Куниязова Хавасхана на квартиры _________, общей площадью 56,8 кв.м. и _________, общей площадью 59,93 кв.м., расположенные по адресу: _________, _________.
Решение может быть обжаловано в ВС РС (Я) в течение 10 дней.
Судья: п/п А.А.Осипова
Решение вступило в законную силу