Дело № 2-4271-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года Якутский городской суд Республики Саха Якутия в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Павлова Степана Ильича к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Павлов С.И. обратился в суд с заявлением к ЖСПК «Строим вместе» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 57,93 кв.м., расположенной в ____ по проспекту ____ ____.
Истец Павлов С.И. и представитель истца по доверенности Степанова О.П. в судебном заседании поддержали исковые требования и пояснили, что в 2004 году он купил у члена ЖСК ФИО4 пай в ЖСК «Строим вместе» на двухкомнатную квартиру и 01 июля 2004 года заключил ЖСПК «Строим вместе» договор № о долевом участии в строительстве 78-квартирного жилого дома. В соответствии с приложением №, являющейся неотъемлемой частью договора № от 01 июля 2004 года плановое окончание строительства дома было предусмотрено в 4 квартале 2004 года. В договоре указано, что паевой взнос на момент заключения договора оплачен полностью. В июне 2005 года заключено дополнительное соглашение к договору №, Приложением № дополнительного договора срок сдачи дома установлен 4 квартал 2005 года. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство приостановлено. Обязательства по оплате квартир Павлов С.И. исполнил в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строящемся объекте в виде двухкомнатной квартиры.
Представитель ЖСПК «Строим вместе» с исковыми требованиями не согласился. Возражает против иска в связи с наличием процедуры банкротства.
Выслушав сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
01 июля 2004 г. и дополнительным договором от июня 2005 года истец заключил договор с ЖСПК «Строим вместе» о долевом строительстве 78 квартирного жилого дома по строительному адресу ____, ____ с целью приобретения жилья. Согласно п. 1.2. данного договора с момента 100% оплаты суммы договора двухкомнатная квартира, площадью 57,93 кв.м. будет являться собственностью члена ЖСПК. Сумма взноса выплачена заявителем полностью, стоимость недвижимости погашена, однако обязательство по договору со стороны кооператива не исполнены.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда РС/Я от 31 марта 2008 года ЖСПК «Строим вместе» признан несостоятельным (банкротом). Строительство жилого дома приостановлено и объект недвижимости включен в конкурсную массу должника.
В соответствии со ст. 129 ЖК РФ член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
При таких обстоятельствах, суд находит заявление Павлова С.И. подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Павлова Степана Ильича на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: ____. ____, общей площадью 57.93 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС/Я в течение 10 дней.
Судья п/п А.А.Осипова. Решение вступило в законную силу