Дело № 2-4127-2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 29 июля 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., с участием представителя истца Кулагиной Л.С., представителя ООО «Норд-Вест-Строй» Подголова Е.В., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев исковое заявление Красковского Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Красковский А.С. обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «____» о взыскании неустойки в размере 137.562 рубля за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры, убытков 60.000 рублей, компенсации морального вреда в размере 20.000 рублей, штрафа в размере 98.781 рубль, возмещении расходов по уплате услуг представителя 25.000 рублей, государственной пошлины в размере 4.080 рублей.
Свое требование обосновал тем, что между ним и ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «____» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 03 октября 2008 года, по условиям которого ответчик обязан был дать объект в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года. Стоимость квартиры в размере 1.993.080 полностью оплачена истцом. Утверждает, что фактически ответчик предоставил ему квартиру по акту приемки-передачи 29 апреля 2010 года, период просрочки исполнения обязательства при этом составил 119 дней, сумма неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а также с учетом ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,75 процентов, составляет 247.805 рублей, кроме того просит взыскать убытки в размере 60.000 рублей за период проживания в арендованной квартире с 01 января 2010 года по 29 апреля 2010 года с учетом 15.00 рублей в месяц, компенсацию морального вреда в размере 20.000 рублей. Просит взыскать возмещение расходов по уплате услуг представителя 25.000 рублей, штраф в размере 98.781 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулагина Л.С. исковые требования поддержала, и давая пояснения, дала аналогичные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Норд-Вест-Строй» по доверенности Подголов Е.В. в судебном заседании с иском согласился частично, размер неустойки произведенный истцом считает неправильным, признает неустойку в размере 38.387 рублей 70 копеек за период с 01 января 2010 года по объясняя тем, что дом был сдан в эксплуатации 24 декабря 2009 года, согласно пункта 4.1.2 договора дольщик в течение трех месяцев с момента утверждения приемки объекта государственной комиссией лично принять от агентства по акту-приема передач оплаченную квартиру.
Представитель истца не согласен с доводами ответчика, утверждая о передаче квартиры по акту приема-передачи только 29 апреля 2010 года, указывая на то, что 24 декабря 2009 объект не был введен в эксплуатацию, следовательно, не мог быть передан потребителю.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Между Красковским А.С. и ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «____» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 03 октября 2008 года.
Цена по договору составляет 1.993.080 рублей, данная сумма оплачена истцом согласно имеющимся в деле к приходным кассовым ордерам, ответчиком не оспаривается.
Пунктом 1.4 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определён 4 квартал 2009 года.
В соответствии с частью 1 статьи 27 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования Опубликован данный ФЗ 31 декабря 2004 года в издании «Российская газета», N 292.
Согласно части 1 статьи 1 указанного ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли 03 октября 2008 года, то есть после вступления в силу ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ. следовательно, нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.
Так как истец Красковский А.С. в данном случае является потребителем, то есть гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчики выступают исполнителем (организацией независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору), то к данным отношениям также применяется Закон «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №, регулирующий правоотношения между указанными лицами.
Судом установлено, что 29 апреля 2010 года жилое помещение, расположенное по адресу: ____, ____ общей площадью 37,55 кв. м. (согласно проектной документации) передано ответчиком ООО «Норд Вест Строй» истцу соответствующим актом приема-передачи квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче имущества по договору участия в долевом строительстве жилья исполнены ответчиком 29 апреля 2010 года, т.е. с просрочкой, чем предусмотрено пунктом 4.1.2 договора, составившей 36 дней
В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участники долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства в количестве 36 дней, размер ставки рефинансирования по состоянию на момент исполнения обязательства 8.25 % годовых, размер неустойки в данном случае составит 38.387 рублей 70 копеек.
Согласно статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В судебном разбирательстве установлено, что ответчиком допущено нарушение срока выполнения работ по договору, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб. в пользу истца.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного требования о возмещении убытков в размере 60.000 рублей подлежат отказу. Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Аренда жилого помещение было правом истца и ответственностью ответчика в том, что истец арендовал жилое помещение за определенную оплату, не может быть.
Также не состоятельны требования о взыскании штрафа в размере 98.781 рублей. Данное требование основано на неправильном истолковании закона.
Представитель истца Кулагина Л.С. сообщила суду, что расходы истца на услуги представителя на период производства по делу составили 20.000 рублей.
Суд считает, что для включения судебных расходов истца в сумму возмещения ущерба, присуждаемую в порядке статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, должно быть установлено, что эти расходы действительно и неизбежно имели место в связи с обращением к средствам правовой защиты по факту, который признан обоснованным, и что их сумма была разумна.
Производя оценку на основе принципов справедливости, с учетом объема и сложности рассмотренного дела, Якутский городской суд полагает разумным присудить истцу по вопросу о судебных расходах сумму 5.000 рублей, которую суд определил с учетом сложности и объема рассмотренного дела, с учетом справедливости и разумности.
Таким образом, подлежит взысканию с ООО «Норд-Вест-Строй» в пользу Красковского А.С. всего 50.387 рублей 70 копеек (38.387.70 + 5.000 + 7.000)
Что касается вопроса о возмещении расходов по оплате услуг представителя, то суд в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах., с учетом объема и сложности рассмотренного дела, с учетом принципа справедливости и разумности, определяет стоимость услуг представителя за участие в рассмотрении дела в размере 7.000 рублей.
В соответствии статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции от 05 апреля 2010 года) следует взыскать с ООО «Норд-Вест-Строй) государственную пошлину в размере 18.273 рубля 60 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Красковского Александра Сергеевича удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Вест-Строй» в пользу истца Красковского Александра Сергеевича неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 38.387 рублей 70 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5.000 рублей, возмещение расходов по уплате услуг представителя 7.000 рублей, всего – 50.387 (пятьдесят тысяч триста восемьдесят семь) рублей 70 (семьдесят) копеек.
На настоящее решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я), через Якутский городской суд в течение десяти дней со дня вынесения его в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.А.Банщикова.
Решение не вступило в законную силу