Дело № 2-4515-10Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 14 июля 2010 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А. при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» к Афанасьеву Афанасию Дмитриевичу, Афанасьевой Валентине Дмитриевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
истец обратился в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчиков солидарно основной долг в размере 740 943 руб. 65 коп., проценты за пользование кредитом в размере 68 550 руб. 39 коп., неустойку в размере 12 044 руб. 26 коп., всего 821 538 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 11 415 руб. 38 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ____, ____, ____ с начальной стоимостью 1 850 000 руб. в обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи закладной от 01 февраля 2010 года, заключённого между АКБ «____» (ОАО) и ОАО «РИА» перешли права кредитора по договору кредита, и залога имущества, заключённого между ответчиками и АКБ «____» (ОАО). Ответчики в установленные договором кредита срок не исполняют обязательства по погашению кредита.
Представитель истца Соколова Е.С. (доверенность от 12 июля 2010 года №) в судебном заседании поддержала иск в полном объеме, уточнила требования в части взыскания пени в размере 26 532 руб. 93 коп. и процентов в размере 81 886 руб. 44 коп. на день рассмотрения судом дела.
Ответчик Афанасьев А.Д. в судебном заседании пояснил, что является пенсионером, имеет маленькую заработную плату, просил изменить платеж по договору.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
24 декабря 2007 года между АКБ «____» (ОАО) и Афанасьевыми А.Д. и Афанасьевой В.Д. был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере 746 403 рублей сроком на 300 месяцев (25 лет) под 14 % годовых.
Кредит был выдан для приобретения в общую долевую собственность у ОАО «Республиканское ипотечное агентство» 1-комнатной квартиры, расположенной в доме по адресу: ____, ____.
По мемориальному ордеру № от 29.07.2007 г. кредитные средства были перечислены на лицевой счет Афанасьева А.Д. и 29.12.2007 г. перечислены платежным поручением № на расчетный счет продавца квартиры - ОАО «Республиканское ипотечное агентство» согласно договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств № от 24.12.2007 г.
В соответствии с условиями кредитного договора (п. 3.6.2., 3.6.4.) заемщики обязались ежемесячно не позднее последнего дня оплачиваемого месяца вносить ежемесячные платежи по кредиту в размере 8 991, 62 рублей.
1 февраля 2010 года АКБ «____» и ОАО «Республиканское ипотечное агентство» заключили договор купли-продажи закладных, по условиям которого ОАО «РИА» приобрело в собственность 14 шт. закладных, в том числе на квартиру Афанасьевых. В закладную внесены сведения о смене владельца. Таким образом, все права и обязанности по кредитному договору от 24.12.2007 г. и по закладной на квартиру перешли к ОАО «РИА».
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита.
Платежи ответчиками вносятся с систематическими задержками, последний платеж был произведен ответчиками в марте 2010 года в размере 15 000 руб. В связи с неисполнение обязательств по договору у ответчиков возникло обязательство по погашению основной задолженности в размере 740 943 руб. 65 коп., процентов за пользование кредитом в размере 81 886 руб. 44 коп., неустойки в размере 26 532 руб. 93 коп., всего 894 363 руб. 02 коп.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение изыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
Начальную продажную цену имущества суд считает возможным определить согласно цене, определенной в договоре в размере 1 850 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям. Таким образом, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина в размере 11 415 руб. 38 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
взыскать с ответчиков Афанасьева Афанасия Дмитриевича, Афанасьевой Валентины Дмитриевны солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» задолженность в размере 894 363 руб. 02 коп., а также возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 415 руб. 38 коп., всего – 905 778 (девятьсот пять тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. 40 (сорок) коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Афанасьеву Афанасию Дмитриевичу, Афанасьевой Валентине Дмитриевне – квартиру, расположенную по адресу: ____, ____, ____ с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 850 000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) руб.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я), в течение десяти дней. Решение вступило в законную силу
Судья Л.А. Дмитриева