РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В.
при секретаре Слепцовой Е.И.
29 июля 2010 года в г. Якутске
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Самойловой Татьяны Витальевны, Самойловой Евгении Андреевны, Самойлова Андрея Геннадьевича к Комитету земельных отношений Окружной Администрации г. Якутска о признании отказа в приватизации земельного участка незаконным, обязании предоставить в собственность
УСТАНОВИЛ:
Самойловы обратились в суд с заявлением о признании решения КЗО Окружной Администрации об отказе в предоставлении в собственность земельного участка незаконным.
В судебном заседании Самойловы Т.В., А.Г. уточнили свои требования, просят суд признать незаконным отказ в предоставлении в собственность земельного участка, обязать предоставить земельный участок в собственность.
Заявитель Самойлова Е.А. в суд не явилась, написала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель КЗО Шаранда А.В. заявление считает необоснованным.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Самойловы являются собственниками квартиры № по ____ (свидетельства о госрегистрации от 9 ноября 2004 года).
Как установлено судом, дом по ____ имеет пять квартир, из них одну квартиру занимают Самойловы.
Самойловы 28 октября 2009 года обратились в КЗО о предоставлении им в собственность земельного участка, занятого вышеуказанным домом.
23 декабря 2009 года КЗО Окружной администрации отказал им в предоставлении в собственность земельного участка, указывая, что если дом многоквартирный, принадлежит нескольким лицам, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий и сооружений.
Пункт 3 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии со ст. 36 п.1 ЖК РФ собственникам помещений в жилом многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Вышеуказанные нормы предусматривают, что собственники квартир в многоквартирном доме все имеют право приобрести земельный участок, занятый домом, в долевую собственность с учетом долей в праве собственности на дом.
Как установлено судом, 5-ти квартирный жилой дом по ____ относится к многоквартирному жилому дому, имеется общее центральное отопление, электрическая сеть, общая крыша. Данный факт указывается заявителями в суде.
Согласно ст. 36 ч.1 ЖК РФ к общему имуществу относятся инженерные коммуникации, крыши, электрические, техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства градостроительной деятельности.
В соответствии с Определением КС РФ от 21 февраля 2008 года № по жалобе гр. ФИО6 законодательно установленный порядок приобретения прав на неделимые земельные участки с расположенными на них зданиями объективно обусловлен спецификой объекта и природой права общей собственности, а также характером связанных с ней отношений. Он направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности и таким образом, по смыслу ст. 55 ч. 3 К РС, не может рассматриваться как ограничивающий права и свободы человека и гражданина.
В суде установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме проживают несколько собственников жилья. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом является неделимым в натуре в силу требований п. 1 ст. 36 ЖК РФ. С заявителями был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Таким образом, земельный участок, испрашиваемый заявителями в собственность является неделимым. При этом четыре квартиры в доме принадлежат другим лицам. Заявители обратились с заявлением о приобретении земельного участка с нарушением положений п. 3 ст. 36 ЗК РФ и КЗО обоснованно им отказал.
Пи таких обстоятельствах, заявленные требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Самойловой Татьяны Витальевны, Самойловой Евгении Андреевны, Самойлова Андрея Геннадьевича к Комитету земельных отношений Окружной Администрации г. Якутска о признании отказа в приватизации земельного участка незаконным, обязании предоставить в собственность отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья: Н.В. Иванова
Решение вступило в законную силу