Дело № 2-5262-10
Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)
Именем Российской Федерации
город Якутск «28» июля 2010 года
Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Романовой Сардааны Лаврентьевны к ЖСПК «Строим вместе» в лице конкурсного управляющего Борисовой Анжелики Александровны о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Романова С.Л. обратилась в суд с иском к ЖСПК «Строим вместе» в лице конкурсного управляющего Борисовой А.А. о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве, мотивируя тем, что 26 мая 2004 г. заключила с ЖСПК «Строим вместе» договор № на долевое участие в строительстве 78-квартирного дома по строительному адресу ____, ____. Согласно договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру № с общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную на 4 этаже. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п.2.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с 2005 г. строительство дома приостановлено. Обязательство по оплате двухкомнатной квартиры № истцом выполнено в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры в размере 675 000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаев О.В. иск поддержал.
Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в его отсутствие в заочном производстве.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
26 мая 2004 г. заключила с ЖСПК «Строим вместе» договор № на долевое участие в строительстве 78-квартирного дома по строительному адресу ____, ____. Согласно договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру № с общей площадью 67, 5 кв.м., расположенную на 4 этаже. ЖСПК «Строим вместе» не исполнил договорные обязательства, предусмотренные п.2.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, с 2005 г. строительство дома приостановлено. Обязательство по оплате двухкомнатной квартиры № истцом выполнено в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры в размере 675 000 руб.
На основании решения Арбитражного суда РС(Я) от 03.04.08 г. ЖСПК «Строим вместе» признан банкротом, в его отношении открыто конкурсное производство.
Согласно определения Арбитражного суда РС(Я) от 05.07.2010 г. незавершенное строительство, расположенное по адресу ____, ____ не включено в конкурсную массу ЖСПК «Строим вместе».
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно п.1.2 договора с момента 100 % оплаты суммы договора квартира будет являться собственностью члена ЖСПК. Обязательство по оплате двухкомнатной квартиры № истцом выполнено в полном объеме, произведена 100 % оплата стоимости квартиры в размере 675 000 руб.
Как установлено судом, разрешение на строительство спорного объекта не имеется, однако, строительство указанного многоквартирного дома велось до принятия ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Таким образом, данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска.
Кроме того, судом установлено, что в отношении более 30 квартир в указанном незавершенном строительстве объекте признаны права собственности.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности Романовой Сардааны Лаврентьевны на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу г. ____ общей площадью 67,5 кв.м. в незавершенном строительством объекте.
На заочное решение ответчиком может быть заявление об отмене в Якутский городской суд в течение 7 дней, сторонами обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 10 дней.
Судья Н.В.Иванова
Решение вступило в законную силу