Дело № 2-2776-10 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 16 июня 2010 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Дмитриевой Л.А., при секретаре Антоновой А.Н., рассмотрев исковое заявление Поповой Раисы Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутстрой-Риэлти», открытому акционерному обществу «Акционерная фирма «Якутстрой» о защите прав потребителя, взыскании неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с указанным иском. Просит взыскать с ответчиков неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по передаче квартиры.
В судебном заседании представитель истицы Кычкин П.П. (доверенность от 31.03.2010 г. №) исковые требования поддержал, суду пояснил, что между истицей и ООО «Якутстрой-Риэлти» действовавшим от имени ОАО «АФ «Якутстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 06 декабря 2008 г., по условиям которого ответчик обязан был сдать объект в эксплуатацию в четвертом квартале 2008 г. Утверждают, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, строительство дома не завершено, квартира истице не передана, период просрочки исполнения обязательства при этом составил 425 дней, сумма неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» составляет 543 158 руб. 05 коп., данную сумму просит взыскать с ответчиков. Не согласен с доводами ответчика об уменьшении суммы неустойки. Просит иск удовлетворить.
Представитель ответчиков Дейнека Е.С. (доверенность от 01.06.2009 г. №) в судебном заседании просит уменьшить законную неустойку до разумных пределов.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Между истицей Поповой Р.И. и ответчиком ООО «Якутстрой-Риэлти», действовавшим от имени ОАО «АФ «Якутстрой» в рамках агентского соглашения № от 11 января 2008 г., был заключен договор участия в долевом строительстве жилья от 06 декабря 2008 г., по условиям которого истица направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: РФ, РС (Я), ____, ____ квартал, ____ квартирный жилой дом, которая состоит из двух комнат площадью 61.92 кв.м., а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта.
Цена по договору составляет 1 585 200 руб., данная сумма оплачена истицей согласно имеющимся в деле к приходным кассовым ордерам, ответчиками указанное обстоятельство не оспаривается.
Пунктом 2.1.3 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определён в 4-м квартале 2008 года.
Из объяснений лиц, участвующих деле, следует, что на день рассмотрения дела обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию и передаче квартиры истице по договору не исполнены.
В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).
Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).
Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли 06 декабря 2008 г., то есть после вступления в силу ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, следовательно, нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.
Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком нарушен, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче имущества по договору участия в долевом строительстве жилья не исполнены, на день обращения в суд с иском 30.03.2010 г. период просрочки составил 425 дней.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая период просрочки передачи объекта долевого строительства в количестве 425 дней, размер ставки рефинансирования по состоянию на момент обращения в суд 8.25 % годовых, размер неустойки в данном случае составит: 1 585 200 руб. х (1/300 х 8.25%) х 425 дней х 2 = 269 484 руб. каждый день просрочки, указанное положение не ухудшает права потребителя по сравнению с установленным законом правом.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить неустойку до 150 000 руб., поскольку неустойка, определённая в соответствии с законом явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При уменьшении размера неустойки суд учитывал, в частности, значение для истца нарушения его права (п. 42 Постановления пленума ВС РФ от 1 июля 1996 года № 6, Пленума ВАС РФ № 8).
Согласно ст. 1005 ГК РФ По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
Поскольку договор участия в долевом строительстве от 06 декабря 2008 г. № 74/71/7 заключен с истицей ООО «Якутстрой-Риэлти», действовавшим в рамках агентского договора № 74/71 от 11.01.2008 г. от имени и за счет ОАО АФ «Якутстрой», суд считает, что обязательства застройщика по данному договору возникли у ОАО АФ «Якутстрой». В связи с этим определенная судом сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истицы с ответчика в лице ОАО АФ «Якутстрой».
Таким образом, требования истицы подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковое заявление Поповой Раисы Ивановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Якутстрой-Риэлти», открытому акционерному обществу «Акционерная фирма «Якутстрой» о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» в пользу истицы Поповой Раисы Ивановны неустойку за просрочку исполнения обязательства в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества Акционерная фирма «Якутстрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 4 200 (четыре тысячи двести) руб.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд РС (Я) в течение десяти дней. Решение вступило в законную силу
Судья Л.А. Дмитриева