Дело № 2-4341-2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерациигород Якутск 12 августа 2010 года.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Банщиковой И.А., при секретаре Егоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцева Сергея Гаврильевича к Алешину Николаю Анатольевичу, Алешиной Елене Борисовне о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Сивцев С.Г. обратился в суд с иском к Алешину Н.А., Алешиной Е.Б. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указал, что _____ 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости расположенной по адресу: _____, _____, _____, _____. Согласно договору ответчик гарантировал, что до заключения договора отчуждаемое имущество в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, право собственности на имущество ни кем не оспаривается. Впоследствии оказалось, что на момент составления договора купли-продажи, имущество находилось в споре, в связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и обязать ответчика вернуть денежную сумму, внесенную в счет выкупа недвижимого имущества в размере _____ рублей. Истцом ставится вопрос о расторжении договора, заключенного с ответчиком. Для приобретения указанного имущества истец оформил ипотечный кредит в ОАО «Сбербанк» на сумму _____ рублей в связи с тем, что им производились платежи по погашению кредита просит взыскать уплаченные проценты по кредитному договору в размере _____ рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме _____ рублей, компенсацию морального вреда в размере _____ рублей.
В судебном заседании истец Сивцев С.Г. заявленные требования поддержал полностью, суду пояснил, что для приобретения комнаты был заключен ипотечный кредит в ОАО Сбербанк на сумму _____ руб. Просит полностью удовлетворить заявленные требования, и расторгнуть договор купли-продажи.
Представитель СБ РФ ОАО СВБ по доверенности Базику Ю.В. суду пояснил, что совершением сторонами оспариваемой сделки права Банка не нарушаются.
Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не был поставлен в известность, суд с согласия истца и в соответствии с положениями статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
В судебном заседании установлено, что _____ 2007 года между Сивцевым С.Г. и Алешиным Н.А. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: _____, _____, _____.
Согласно заключенному договору продавец гарантирует, что до составления договора указанная комната никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, право собственности на имущество ни кем не оспаривается.
Как видно из материалов дела _____ 2007 года в Якутский городской суд РС(Я) обратилась Т. с иском к Алешиной Е.Б. о признании незаконным перевода нежилого помещения в жилое, предметом спора являлась комната расположенная по адресу: _____, _____, _____ _____.
Решением Якутского городского суда от _____ 2008 года требования Т. удовлетворены, перевод оспариваемого помещения с нежилого в жилое был признан незаконным. Решением суда от _____ 2009 года договор социального найма и договор приватизации заключенные между Алешиным Н.А. и городским округом «Город Якутск» были признаны недействительными.
В соответствии с частью 1 статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. И только в том случае, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать расторжения договора купли-продажи. Таких доказательств, стороной ответчика суду представлено не было.
Согласно статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
Решением Якутского городского РС(Я) суда от _____ 2010 года Сивцева С.Г. обязали освободить спорное помещение.
Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в статье 450 и пункте 4 статьи 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
Из содержащегося в пункта 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Истец представил суду доказательства причинения ему значительного, по смыслу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, ущерба, как того требует статья 56 ГПК РФ, посчитав таковым факт сокрытии ответчиком информации о нахождении жилого помещения в споре.
При установленных судом обстоятельствах требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества подлежит удовлетворению, договор купли-продажи спорного помещения подлежит расторжению.
Судом принимаются доводы истца в части того, что ответчиком существенно нарушены условия договора, которое выразилось в сокрытии информации при составлении договора о нахождении отчуждаемой комнаты в споре. Данное утверждение истица подтверждаются обстоятельствами установленными решением Якутского городского суда от _____ 2007 года и от _____ 2010 года, что в соответствии с части 2 статьи 61 ГПК РФ факт нахождения комнаты, приобретенной истцом у ответчиков, установлен вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязателен для суда. Указанные обстоятельства, в силу преюдициальности, не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку согласно решения суда, вступившего в законную силу, Сивцев С.Г. обязан освободить нежилое помещение, расположенное по адресу _____, _____, _____, проданное незаконно ответчиком истцу, подлежат взысканию с ответчика сумма, внесенная Сивцевым С.Г. по договору купли-продажи от _____ 2007 года, в размере _____ рублей.
Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлины в размере _____ рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления, подтвержденная квитанцией от _____ 2010 года, подлежит взысканию с ответчика.
Требования истца о взыскании денежной суммы за уплаченные кредитные проценты в размере 250.000 рублей удовлетворению не подлежат. Согласно статьи 15 Гражданского кодекса под убытками понимаются расходы которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества… Получение кредита была правом истца и ответственности ответчика в том, что истец получил кредит с выплатой процентов, не может быть.
Что касается требований о компенсации морального вреда, то они подлежат отказу как не предусмотренное законом. В данном случае нарушены имущественные права истца, за нарушение которых положения статьи 152 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая компенсацию морального вреда, применению не подлежат.
При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца частично.
В соответствии требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ (в редакции от 05 апреля 2010 года), с учетом возложении на ответчика возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере _____ рублей, подлежит взысканию с Алешина Н.А. в доход государства государственная пошлина в размере _____ рублей.
Поскольку оспариваемый договор купли-продажи комнаты заключен между истцом Сивцевым С.Г. и ответчиком Алешиным Н.А., не может являться ответчиком Алешина Е.Б.
На основании изложенного и руководствуясь статьи 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Заявленные требования Сивцева Сергея Гаврильевича к Алешину Николаю Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: _____, _____, _____, _____, заключенный _____ 2007 года между Сивцевым Сергеем Гаврильевичем и Алешиным Николаем Анатольевичем.
Взыскать с Алешина Николая Анатольевича в пользу Сивцева Сергея Гаврильевича _____ (_____) рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере _____ рублей, всего _____ рублей (_____).
Взыскать с Алешина Николая Анатольевича в доход государства государственную пошлину в размере _____ рублей.
Алешин Николай Анатольевич вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней по истечении срока подачи Алешиным Николаем Анатольевичем заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.А.Банщикова.
Решение вступило в законную силу