О государственной регистрации договора долевого участия



Дело №2-4204/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 сентября 2010 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Паничевой Галины Юрьевны к Территориальной организации «_____» о государственной регистрации договора долевого участия,

установил:

Паничева Г.Ю. обратилась в суд с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья. В обоснование заявления указано на то, что 15 декабря 2006 года заявитель заключил указанный договор с ответчиком. Предметом договора является строительство жилого помещения, расположенного по адресу: _____, _____. Стоимость объекта долевого участия составляет _____ рублей, истец свои обязательства выполнил, передал по договору денежные средства в размере _____ рублей. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора.

В судебном заседании истец Паничева Г.Ю., ее представитель по доверенности Симахина Л.А. заявление поддержали, просили вынести решение о государственной регистрации договора долевого участия.

Представитель ответчика по доверенности Слепцова Ю.А. с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что от регистрации договора не уклонялись, обратились в УФРС по РС(Я) за регистрацией договора с ООО «_____», но в государственной регистрации было отказано, поскольку действия закона не распространяются на договоры долевого участия в строительстве жилья, разрешение на строительство которых получено до вступления закона в силу.

Представители ответчиков ПИК «_____», ООО «_____», извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей юридических лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Паничевой Г.Ю. и Территориальной организацией «_____», ПИК «_____», ООО «_____» 15 декабря 2006 года заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Предметом данного договора является деятельность сторон по инвестированию 16-х квартирного жилого дома по адресу: _____, _____, трехкомнатной квартиры № на первом этаже, общей площадью 101,6 кв.м. Согласно п. 1.3 договора плановое окончание строительства объекта и вода его в эксплуатацию 4 квартал 2006 года, общая стоимость квартиры составляет _____ рублей. Согласно п.4.2 квартира приобретается соинвестором за счет собственных средств и полученных от кооператива денежных средств, на основании договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от 15 декабря 2006 года. Согласно квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате Паничевой Г.Ю. была произведена оплата денежной суммы в размере _____ рублей, определенной п. 1.5 договора долевого участия в строительстве жилья. Из объяснений сторон установлено, что денежные средства по целевому займу Паничевой Г.Ю. предоставлены не были.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствие со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела видно, что договор долевого участия в строительстве жилья от 15 декабря 2006 года соответствует требованиям ст. 4 указанного Закона, содержит необходимые определенные законом условия, совершен в надлежащей форме, имеется разрешение на строительство и иная документация для предоставления на государственную регистрацию, что подтверждается распиской УФРС по РС(Я) о получении документов на государственную регистрацию от 29 июня 2010 года.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Данной статьей определены документы, которые необходимо представить для государственной регистрации. В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от подачи заявления на регистрацию договора, представления документов, необходимых для проведения регистрации, что препятствует регистрации договора в установленном порядке.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Судом установлено, что разрешение на строительство получено до вступления указанного закона в силу 09 октября 2003 года. По смыслу вышеуказанного Закона государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве призвана предотвратить нарушения прав участников долевого строительства. Поскольку договор долевого участия ответчиками не исполнен, объект договора истцу не передан, обязательства ответчиками не исполнены надлежащим образом, вместе с тем _____ произведена регистрация права собственности на весь объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10 ноября 2009 года, суд считает, что имеются основания для проведения государственной регистрации. На необходимость государственной регистрации договора также указано в определении кассационной инстанции от 16 августа 2010 года дело №. Из письма председателя Президиума _____ от 14 октября 2009 года в Управление Государственного строительного надзора также следует, что регистрация договоров участия в долевом строительстве производится.

При таких обстоятельствах, суд считает требования Паничевой Г.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве от 15 декабря 2006 года, заключенного между Паничевой Галиной Юрьевной и Территориальной организацией «_____», ПИК «_____», ООО «_____».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: п\п Л.В. Удалова

Решение вступило в законную силу

-32300: transport error - HTTP status code was not 200