Дело № 2-4459/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Якутск 01 сентября 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа «Город Якутск» к Слободчикову Сергею Михайловичу, несовершеннолетней С.И., Слободчиковой Ольге Владимировне, Жиркову Андрею Сергеевичу, Русс Надежде Сергеевне о расторжении договора социального найма, выселении, взыскании долга,
установил:
Администрация Городского округа «Город Якутск» обратилась с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчики проживают по адресу: _____, являются потребителями жилищных и коммунальных услуг, предоставляемых ГО «Город Якутск» и ТСЖ «_____». Жилое помещение ответчики занимают на основании ордера № от 21.07.1999г. В настоящее время в квартире по адресу _____, м_____ Слободчиков С.М. является главным нанимателем, что подтверждается справкой Ф-10 и справкой Ф-3. Состав семьи ответчиков подтверждается справкой Ф-3 от 12 апреля 2010г. Жилое помещение находится в собственности Городского округа «Город Якутск», что подтверждается выпиской из реестра № от 13.04.2010г. Ответчики в нарушение ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307, ст. ст. 307, 309, 486 Гражданского кодекса РФ, в течение 2007-2010 г.г. вносили плату за жилье и коммунальные услуги не в полном объеме, задолженность перед ГО г. Якутск за наем жилого помещения составляет _____ рублей _____ копеек, за потребленные коммунальные услуги перед ТСЖ «_____» составляет _____ рублей _____ копеек, в последние шесть месяцев плата не вносилась. В исковом заявлении ставится вопрос о расторжении с ответчиками договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении в жилое помещение, расположенное по адресу: _____, _____, _____, с жилой площадью 39,4 кв.м. Наниматель данного жилого помещения ФИО7 согласна обменяться с кем-либо из должников квартирами.
Представитель истца по доверенности Бурцев А.Д. исковое заявление поддержал, просил ответчиков выселить в предоставляемое им жилое помещение и взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения.
Ответчик Слободчиков С.М. с иском не согласился, суду пояснил, что оплату не вносил, супруга является _____, не работает, за последние годы умерли мать и брат, имелись затраты по захоронению, возможности оплачивать не было, в квартире проживают трое человек, они с супругой и несовершеннолетняя дочь, Жирков А.С. не проживает, Русс Н.С. имеет отдельный лицевой счет, в квартире не проживает, просил предоставить отсрочку по оплате, имеют недвижимость, которую продадут и оплатят весь долг.
Ответчик Жирков А.С. с иском не согласился, суду пояснил, что в течение трех лет в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не знал, что имеется задолженность и ее необходимо оплатить, ему ничего не сообщали, получит оплату за отпуск и поможет родителям погасить долг.
Ответчики Слободчикова О.В., Русс Н.С. в судебное заседание не явились, судом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ТСЖ «_____» и Перемитина В.М. заявление поддержали, просили его удовлетворить.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики Слободчиковы С.М., И.С., О.В. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Якутск, м-н _____. Жилое помещение предоставлено на основании ордера № от 21 июля 1999 года. Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в собственности Городского округа «Город Якутск» жилое помещение является муниципальной собственностью.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что обслуживание дома, в котором проживают ответчики, осуществляется ТСЖ «_____». Согласно справке по состоянию на 09 апреля 2010 года задолженность ответчиков перед истцом за наем жилого помещения составляет _____ рублей _____ копеек. Согласно финансовому счету за апрель 2010 года задолженность за потребленные коммунальные услуги перед ТСЖ «_____» составляет _____ рублей _____ копеек. Из справки Паспортно-регистрационного управления от 12 апреля 2010 года видно, что в жилом помещении зарегистрированы 5 человек. По финансовому счету начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится за 5 человек. Между тем, в судебном заседании установлено, что в квартире фактически проживает три человека – наниматель Слободчиков С.М., его супруга Слободчикова О.В. и несовершеннолетняя С.И.. В судебном заседании установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не производится в течение трех лет, что ответчиком Слободчиковым С.М. не оспаривалось.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Согласно справке МСЭ № ответчику Слободчиковой О.В. № 2003 года установлена вторая группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно, ответчик нетрудоспособна, из удостоверения № видно, что ответчик Слободчикова О.В. является получателем _____. Из представленных справок, квитанций следует, что _____ 2006 года умерла С.Г., мать нанимателя Слободчикова С.М., _____ 2009 года умер брат нанимателя С.А., ответчиками произведены расходы на погребение, также производились расходы на обучение сына Жиркова А.С. На иждивении у ответчиков находится несовершеннолетняя дочь С.И.., _____ года рождения. Указанные обстоятельства суд находит уважительными, поэтому иск о расторжении договора и выселении подлежащим отказу. В судебном заседании ответчик Слободчиков С.М. суду пояснил, что имеется возможность для погашения задолженности, ответчик Слободчикова О.В. имеет в собственности земельный участок, расположенный в _____, _____, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, который будет продан и долг погашен. Ответчик Жирков А.С. суду пояснил, что произведет частичную оплату задолженности из своей заработной платы.
Требования о взыскании оплаты за наем жилого помещения _____ рублей _____ копеек основаны на положениях ст.ст. 67, 155 Жилищного кодекса РФ и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска Администрации Городского округа «Город Якутск» к Слободчикову Сергею Михайловичу, несовершеннолетней С.И., Слободчиковой Ольге Владимировне, Жиркову Андрею Сергеевичу, Русс Надежде Сергеевне о расторжении договора социального найма, выселении отказать.
Взыскать с Слободчикова Сергея Михайловича, Слободчиковой Ольги Владимировны, Жиркова Андрея Сергеевича, Русс Надежды Сергеевны в пользу Администрации Городского округа «Город Якутск» долг за наем жилого помещения _____ (_____) рублей _____ копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Судья: п/п Л.В. Удалова
Решение вступило в законную силу