Дело №2-3850-10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Якутск 27 июля 2010 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сайганова Валерия Петровича о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений
У С Т А Н О В И Л:
Сайганов В.П. обратился в суд с заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых помещений от ______2008 г. и ______.2009 г., указав, что Сайганов В.П. является собственником квартиры № по ______ г. Якутска. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______2008 г. управляющей компанией по предоставлению услуг выбрана ООО «______». Протоколом общего собрания собственников помещений дома от ______.2009 г. были установлены тарифы на содержание и ремонт общего имущества. Однако фактически никаких собраний не проводилось, никто не был извещен о предстоящих собраниях. В нарушение ст.44 ЖК РФ инициатором собрания от ______.2009 г. являлся З., который не является собственником жилого помещения. Тарифы, установленные собранием от ______2009 г. завышены, собираются не уполномоченным юридическим лицом. Просит признать указанные решения недействительными и отменить их.
В судебном заседании представитель истца Сайганова Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме и просит удовлетворить.
В судебном заседании представитель ООО «______» считает заявление не подлежащим удовлетворению, т.к. заявителем пропущен установленный 6-месячный срок для обжалования решений общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме этого, Сайганов является злостным неплательщиком коммунальных услуг, на контакт с Управляющей компанией не идет. Все собрания были проведены в соответствии с жилищным законодательством. Заявитель должен был знать о проведенных собраниях, т.к. результаты собраний вывешиваются на стендах в коридорах дома.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Потапов А.А. в предыдущих судебных заседаниях показал, что его попросили представители ООО «______» быть инициатором собрания от ______2008 г., фактически собрания не было. После чего ему принесли протокол общего собрания, который он подписал.
Свидетель Т. в судебном заседании от ______.2010 г. показала, что проживает ______ подъезде по адресу: г. Якутск, ______. ______2008 г. голосование о выборе управляющей компании было проведено заочно. Результаты голосования вывесели на стенде в коридоре. Претензий к работе ООО «______» не имеет.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Как установлено в судебном заседании о принятых решениях собственников помещений в многоквартирном доме Сайганов узнал ______.2009 г. во время судебного разбирательства по делу по иску ООО «______» к Сайганову В.П. (дело №), что подтверждается распиской от ______2009 г. При таких обстоятельствах, срок на обжалование не пропущен. Факт того, что ООО «______» надлежащим образом уведомило заявителя о принятых решениях, со стороны управляющей компании не был доказан и не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______.2008 г. за управляющую компанию ООО «______» проголосовало 61,1% собственников, общей площадью 1 237,30 кв.м..
Согласно технического паспорта на квартиру заявителя общая площадь дома 2 547,20 кв.м., 50% от которой составляет 1 273,60 кв.м., т.е. фактически проголосовало меньше 50% собственников дома.
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ______.2009 г. являлся гр. З. из квартиры №. Однако согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним собственником квартиры является гр. С.. В данном случае нарушена ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, где указано, что инициатором собрания может быть только собственник жилого помещения дома.
Согласно ч.4 ст.44 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Со стороны третьих лиц, в том числе и со стороны ООО «______» не было предоставлено доказательств надлежащего уведомления собственников жилых помещений о проводимых собраниях.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ______ от ______.2008 г. о выборе управляющей компании недействительным и отменить его.
Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Якутск, ______ от ______.2009 г. об установлении тарифов на оплату жилищных услуг недействительным и отменить его.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: п/п М.В.Макаров
Решение вступило в законную силу.
а