Дело №2-4418/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 25 августа 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В., при секретаре Джирове В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будущевой Анны Семеновны, Степанова Алексея Федотовича к Открытому акционерному обществу «Республиканское ипотечное агентство» о взыскании денежной суммы,
установил:
Истцы Будущева А.С., Степанов А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указано на то, что _______ 2008 года между истцами и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г.Якутск, _______, в соответствии с которым дольщики обязались уплатить денежную сумму в размере _______ рублей, а застройщик по дополнительному соглашению обязался передать истцам квартиру в срок в течение 2 квартала 2008 года. Истцы свои обязательства исполнили, однако ответчик свои обязательства не исполнил, акт приема-передачи квартиры был подписан только _______ 2008 года. Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры в размере _______ рублей, а также убытки в размере _______ рублей за найм квартиры, компенсацию морального вреда _______ рублей, судебные расходы в размере _______ рублей.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Заиченко Е.С. требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что ответчик добровольно принял на себя обязательство по сдаче квартиры во втором квартале 2008 года, не подключение коммуникаций не является уважительной причиной, ответчиком нарушены договорные обязательства, поэтому он должен нести ответственность на неисполнение условий договора, истцы снимали квартиру, своего жилья не имеют, зарегистрированы у родственников.
Представитель ответчика по доверенности Востьянова Н.В. суду пояснила, что по договору срок сдачи дома определен в третьем квартале, но дополнительным соглашением данный срок был уменьшен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено _______ 2008 года, после ввода дома в эксплуатацию велось строительство другого дома, на строительной площадке работал строительный кран, поэтому заселение граждан в таких условиях создавало угрозу для жизни людей, акты о передаче квартир были подписаны только в ноябре 2008 года, просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ, также полагала, что предусмотренных законом оснований для взыскания убытков истцов по оплате за найм не имеется, суду не представлены соответствующие доказательства.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что _______ 2008 года стороны заключили договор на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. Якутск, _______. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением срок изменен на 2 квартал 2008 года. В установленные сторонами сроки дом не был сдан и согласно акту передачи квартиры дольщики произвели приемку и проверку только _______ 2009 года.
По договору № от _______ 2008 года истцы обязались оплатить стоимость инвестирования квартиры в размере _______ рублей. Судом установлено, что истцы произвели оплату полностью в размере, определенном договором, что стороной ответчика не оспаривалось. Установленные договором сроки сдачи объекта долевого строительства были нарушены, что представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривалось.
Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Согласно части 2 статьи 6 указанного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Истцами произведен расчет неустойки с _______ 2008 года по _______ 2008 года, просрочка составила 130 дней, определена в _______ рублей. Суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей к взысканию неустойки до _______ рублей.
Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела видно, что истцы снимали для проживания жилое помещение, производили оплату денежных средств. Вместе с тем, суду не представлено доказательств, что произведенные расходы истцов по найму жилого помещения, связаны с нарушением ответчиком условий договора о сроке сдачи жилого дома, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истцы не имели другого жилого помещения на праве собственности либо не имели права пользования иным жилым помещением в спорный период времени, из текста договора и свидетельства о государственной регистрации права на объект договора видно, что истцы имели место жительства - _______ в г. Якутске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», для возложения обязанности на застройщика по оплате расходов истцов по найму квартиры № в _______ в г. Якутске, не имеется.
На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика _______ рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию понесенные ими и подтвержденные договором поручения и распиской в получении денежных средств, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере _______ рублей.
При таких обстоятельствах, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Открытого акционерного общества «Республиканское ипотечное агентство» в пользу Будущевой Анны Семеновны, Степанова Алексея Федотовича неустойку в размере _______ рублей, компенсацию морального вреда _______ рублей, расходы по оплате услуг представителя _______ рублей, всего _______ (_______) рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: п/п Л.В.Удалова
Решение вступило в законную силу.